Deze calculator zet brutorendement om in netto — het cijfer dat je echt overhoudt na Spaanse belastingen en kosten. Voer je eigen cijfers in of begin met het voorbeeld, en zie het nettorendement en de terugverdientijd uit alleen huur.
Indicatief. Exclusief waardegroei & aankoopbelastingen.
We nemen de aankoopprijs en het brutorendement, vermenigvuldigen met de bezetting (het echte deel van het jaar dat verhuurd wordt), trekken de jaarlijkse kosten af (beheer, IBI-onroerendgoedbelasting, VvE-bijdragen) en de huurbelasting over het belastbare inkomen. Wat overblijft is het netto-inkomen; de prijs gedeeld door dit bedrag geeft de terugverdientijd uit alleen huur.
Niet-ingezetenen betalen belasting over huurinkomsten tegen een vast tarief: 19% voor EU/EER-ingezetenen en 24% voor alle anderen (bijv. VS, VK, Zwitserland). EU-ingezetenen kunnen kosten vóór belasting aftrekken; niet-EU-ingezetenen doorgaans niet. De calculator gebruikt een vereenvoudigd inkomsten-minus-kosten-model — bevestig de details met een belastingadviseur.
De berekening is indicatief. Ze sluit waardegroei, aankoopbelastingen en -kosten (ITP/IVA, notaris, register — meestal 10–13%), hypotheekrente en valutabewegingen uit. Het is een hulpmiddel om scenario’s te vergelijken, geen financiële garantie.
We sturen nieuwbouw die past bij je doelrendement en berekenen de ROI op echte dealcijfers.
Brutohuur = prijs × rendement × bezetting. Daarvan trekken we de jaarlijkse kosten en de huurbelasting over het belastbare inkomen af. Wat overblijft, gedeeld door de aankoopprijs, is het nettorendement.
EU/EER-ingezetenen betalen 19%; alle anderen (VS, VK, Zwitserland, enz.) 24%. EU-ingezetenen kunnen daarnaast kosten vóór belasting aftrekken.
Nee. Hij toont het jaarlijkse huurrendement en sluit eenmalige aankoopbelastingen en -kosten (meestal 10–13%), hypotheekrente en waardegroei uit. Het is een vergelijkingstool, geen garantie.
Het veld voor jaarlijkse kosten bundelt de gebruikelijke eigenaarslasten: comunidad-bijdrage, IBI-onroerendgoedbelasting, verzekering en verhuurbeheer. Leegstand wordt apart gemodelleerd via de bezettingsgraad, en de huurbelasting wordt berekend tegen het gekozen tarief (19% of 24%). Hypotheeklasten zitten er niet in.
Het meet het rendement op uw eigen ingelegde geld — de aanbetaling plus aankoopkosten — in plaats van op de volledige prijs. Als het nettorendement boven de hypotheekrente ligt, kan de hefboom het cash-on-cash-cijfer verhogen. Gebruik het samen met onze hypotheekcalculator.
Verhuurders uit de EU/EER betalen 19% en mogen kosten aftrekken; verhuurders van buiten de EU betalen 24% over de bruto-inkomsten zonder aftrek. In de praktijk kost dat doorgaans zo’n 1 à 1,5 procentpunt rendement. De calculator past het tarief toe dat u selecteert.