2025 was een keerpunt voor kortverhuur in Spanje. Sinds 1 juli 2025 heeft elke toeristische woning een registratienummer nodig, en sinds 3 april 2025 is toestemming van de VvE vereist.
Wat veranderde in 2025
- Vanaf 3 april 2025: elke kortverhuur (tot 30 dagen) moet worden goedgekeurd door de vereniging van eigenaren. Eigenaren beslissen niet meer alleen.
- Vanaf 1 juli 2025: de Ventanilla Única Digital vereist een registratienummer, zonder welke geen legale advertentie op Airbnb, Booking.com of Vrbo mogelijk is.
Verplichte registratie
Het digitale loket centraliseert de controle, maar vervangt niet de regionale vergunningen. Volgorde: toeristische vergunning van de regio → registratie → nummer in de advertentie → lokale eisen (verzekering, gastenregistratie).
Toeristische vergunningen per regio
| Regio | Vergunning / instantie |
|---|---|
| Valencia / Costa Blanca | Registro de Turismo (VT) |
| Andalusië / Costa del Sol | RTA |
| Murcia / Costa Cálida | Registro de empresas turísticas |
| Catalonië | HUT (in Barcelona deels bevroren) |
| Balearen | ETV (strikte quota) |
Waarom Spanje Airbnb "blokkeert"
De overheid koppelt kortverhuur aan woningtekort en stijgende huren. In 2025 werden tienduizenden niet-conforme advertenties verwijderd. Het is geen verbod op legale, vergunde verhuur, maar strengere controle. Voor langdurige huur geldt vanaf 2026 een jaarlijkse limiet van ~3% in plaats van CPI.
Legaal verhuren — checklist
- VvE-statuten vóór aankoop controleren.
- Toeristische vergunning van de regio aanvragen.
- Registreren in het digitale loket, nummer in elke advertentie.
- Aansprakelijkheidsverzekering, gastgegevens aan de politie.
- Huurbelasting correct betalen (19% EU / 24% niet-EU, zie belastinggids).
Strategie
Woningen met een bestaande vergunning worden waardevoller. Regio's met een soepeler regime (Costa Blanca, Murcia) en Noord-Spanje met vraag het hele jaar zijn aantrekkelijker dan oververhitte centra.
Volgende stappen
Controleer statuten en vergunning, bereken het nettorendement met de ROI-calculator en bekijk het rendement per gebied. Stuur een aanvraag voor woningen met legale verhuur.