Vastgoed kopen in Spanje als niet-ingezetene is een duidelijk proces: een NIE aanvragen, een bankrekening openen, een woning kiezen, een aanbetaling doen en de akte bij de notaris tekenen. Buitenlanders hebben dezelfde eigendomsrechten als Spanjaarden — er is geen beperking.
Kan een niet-ingezetene kopen in Spanje?
Ja, zonder quota. Burgers uit EU- en niet-EU-landen mogen kopen. U hebt geen verblijfsvergunning of minimaal verblijf nodig, alleen een NIE-nummer. Kopen geeft geen verblijf meer: de Golden Visa eindigde op 3 april 2025 (zie verblijf na de Golden Visa).
Het proces in stappen
- NIE via consulaat, ter plaatse of per volmacht.
- Bankrekening openen (BBVA, Santander, Sabadell).
- Onafhankelijke advocaat — vertrouw nooit alleen op de advocaat van de verkoper.
- Reserverings- en aanbetalingscontract (arras) — meestal 10%, op de derdenrekening van de advocaat.
- Notariële akte (escritura) tekenen, restbetaling, sleuteloverdracht.
- Inschrijving en belastingen binnen 30 dagen.
Wat het kost
Reken op 10–14% boven de prijs voor belastingen en kosten.
| Kostenpost | Nieuwbouw | Bestaand |
|---|---|---|
| Btw (IVA) | 10% | — |
| Overdrachtsbelasting (ITP) | — | 6–10% |
| Zegelrecht (AJD) | 1–1,5% | meestal geen |
| Notaris + register + advocaat | ~1,5–2% | ~1,5–2% |
Belangrijk: met een hypotheek leent de bank slechts 60–70% — de overige 30–40% moet eigen geld zijn. Details in de belasting- en hypotheekgids.
Valkuilen
- Kopen zonder onafhankelijke advocaat.
- Niet-geregistreerde aanbouw of illegale bouw.
- Schulden die overgaan op de koper (IBI, VvE) — controleer de nota simple.
- Aanbetaling op privérekeningen in plaats van de derdenrekening.
- Nieuwbouw zonder bankgarantie.
Mythes: "2-jaarregel" en "100%-belasting"
De "2-jaarregel" is geen belemmering om te kopen. De "100%-belasting op buitenlanders" is in 2025 een voorstel, geen wet, en zou alleen gelden voor niet-EU-kopers van bestaande woningen — nieuwbouw en EU-kopers vallen erbuiten.
Volgende stappen
Bepaal budget, doel en regio, vraag de NIE aan en schakel een onafhankelijke advocaat in. Bekijk nieuwbouw en regio's of stuur een aanvraag — een specialist begeleidt de aankoop op afstand.