6.7% Валовая доходность аренды6.7% Валовая доходность арендыAltos Terraces в Santa Ponsa, Illes Balears. 1-спальный апартаменты, 61 м², доходность 6.7%. Новостройка у моря в Испании — цена €489,000.
Новостройка расположена в Santa Ponsa, регион Illes Balears (Mallorca). Ближайший аэропорт — PMI, что удобно для сдачи в аренду и личных визитов. Развитая инфраструктура, пляжи и туристический спрос обеспечивают стабильную загрузку.
Купить квартиру в Санта-Понса — это про юго-запад Майорки, самую дорогую и «международную» часть острова рядом с Пуэрто-Портальс и Порт-Андрач. Марина, поля для гольфа и виллы задают тон. Среди 6 новостроек — от апартаментов до вилл премиум-класса.
Песчаная бухта с голубым флагом, поля для гольфа (Санта-Понса I, II, III), элитная марина Порт-Адриано (дизайн Филиппа Старка) рядом и близость к Пальме (~20–25 минут) и её аэропорту дают премиальный сервис в спокойной оболочке.
Новостройки в Santa Ponsa →Оценочная валовая доходность аренды — 6.7%. Объект off-plan: оплата поэтапно во время строительства, сдача — 2026 Q4. Покупка по сегодняшней цене со сдачей по рыночной стоимости.
Разбор на реальных числах этого объекта: цена €489,000, оценочная валовая доходность 6.7%.
Оценка чистого дохода: из валовой аренды вычтены ~30% на налог нерезидента, простой и управление. Это ориентир, а не гарантия.
Расчёт с ценой €489,000 и первым взносом 35%. Меняйте параметры под свою ситуацию.
Кредит €317,850 при первом взносе €171,150.
Ориентировочно. Без учёта комиссий банка, оценки и обязательной страховки. Уточняйте условия в банке.
Сверх цены закладывайте 10–14% на налоги и сборы: IVA или ITP, нотариус, регистрация, юрист. Для €489,000 это примерно €48,900–€68,460.
Точный расчёт в калькуляторе расходов →
Under construction · 2026 Q35% доходностьOff-plan · 2027 Q24.5% доходность
Under construction · 2026 Q26.4% доходность
Under construction · 2026 Q24.8% доходностьUnder construction · 2026 Q26.7% доходностьOff-plan · 2027 Q26.7% доходность
Off-plan · 2027 Q46.7% доходностьKey-ready · Completed6.7% доходность