4.5% Валовая доходность аренды4.5% Валовая доходность арендыCosta Beach в Santa Ponsa, Illes Balears. 1-спальный апартаменты, 58 м², доходность 4.5%. Новостройка у моря в Испании — цена €394,000.
Новостройка расположена в Santa Ponsa, регион Illes Balears (Mallorca). Ближайший аэропорт — PMI, что удобно для сдачи в аренду и личных визитов. Развитая инфраструктура, пляжи и туристический спрос обеспечивают стабильную загрузку.
Купить квартиру в Санта-Понса — это про юго-запад Майорки, самую дорогую и «международную» часть острова рядом с Пуэрто-Портальс и Порт-Андрач. Марина, поля для гольфа и виллы задают тон. Среди 6 новостроек — от апартаментов до вилл премиум-класса.
Песчаная бухта с голубым флагом, поля для гольфа (Санта-Понса I, II, III), элитная марина Порт-Адриано (дизайн Филиппа Старка) рядом и близость к Пальме (~20–25 минут) и её аэропорту дают премиальный сервис в спокойной оболочке.
Новостройки в Santa Ponsa →Оценочная валовая доходность аренды — 4.5%. Объект off-plan: оплата поэтапно во время строительства, сдача — 2027 Q2. Покупка по сегодняшней цене со сдачей по рыночной стоимости.
Разбор на реальных числах этого объекта: цена €394,000, оценочная валовая доходность 4.5%.
Оценка чистого дохода: из валовой аренды вычтены ~30% на налог нерезидента, простой и управление. Это ориентир, а не гарантия.
Расчёт с ценой €394,000 и первым взносом 35%. Меняйте параметры под свою ситуацию.
Кредит €256,100 при первом взносе €137,900.
Ориентировочно. Без учёта комиссий банка, оценки и обязательной страховки. Уточняйте условия в банке.
Сверх цены закладывайте 10–14% на налоги и сборы: IVA или ITP, нотариус, регистрация, юрист. Для €394,000 это примерно €39,400–€55,160.
Точный расчёт в калькуляторе расходов →
Under construction · 2026 Q35% доходность
Under construction · 2026 Q26.4% доходностьOff-plan · 2026 Q46.7% доходность
Under construction · 2026 Q24.8% доходностьUnder construction · 2026 Q34.5% доходностьUnder construction · 2026 Q24.5% доходностьOff-plan · 2026 Q44.5% доходностьOff-plan · 2027 Q24.5% доходность