Инвестиционная Golden Visa Испании закрыта 3 апреля 2025 года — покупка недвижимости больше не даёт вида на жительство. Но это не значит, что дорога в Испанию закрыта. Существуют рабочие альтернативы: Digital Nomad Visa, Non-Lucrative Visa, налоговый режим Бекхэма и другие пути. Ниже — что заменит золотую визу, могут ли британцы получить ВНЖ и какой маршрут выбрать под вашу цель.
Что произошло с Golden Visa
С 2013 года покупка недвижимости на €500 000+ давала право на ВНЖ инвестора. Программу свернули из-за давления на рынок жилья: с 3 апреля 2025 года новые заявки по инвестиционной линии не принимаются. Ранее выданные визы продолжают действовать по своим срокам, но сама покупка жилья больше не путь к резидентству.
Важно: владеть недвижимостью нерезидент по-прежнему может без ограничений (см. гайд покупателя-нерезидента). Речь только о том, что покупка не конвертируется в ВНЖ автоматически.
Причина закрытия — политическая: власти сочли, что инвестиционная линия подпитывает рост цен на жильё в крупных городах, не создавая рабочих мест. Для инвестора это скорее упрощение: раньше многие переплачивали, дотягивая покупку до порога €500 000 «ради визы»; теперь можно спокойно выбрать объект под доходность за €150 000–250 000, а вопрос резидентства решать отдельно и по своему профилю дохода.
Единой замены нет — есть несколько маршрутов
Испания не ввела «Golden Visa 2.0». Вместо неё работают несколько давно существующих виз, и выбор зависит от вашего образа жизни и источника дохода. Главное отличие от старой схемы: теперь основанием служит не сумма инвестиции, а ваш профиль — источник дохода, занятость, паспорт. Поэтому выбирать нужно не «сколько вложить», а «кем вы являетесь»: удалённый работник, рантье, наёмный специалист или чистый инвестор без переезда.
| Виза / режим | Для кого | Ключевое требование |
|---|---|---|
| Digital Nomad Visa | удалёнщики, фрилансеры | доход от иностранных работодателей/клиентов, ~200%+ минимальной зарплаты |
| Non-Lucrative Visa (NLV) | пенсионеры, рантье | пассивный доход/сбережения, нельзя работать в Испании |
| Highly Qualified Professional | найм в испанскую/международную компанию | оффер и квалификация |
| Entrepreneur / business | стартаперы, инвесторы в бизнес | одобренный бизнес-план |
| Покупка без резидентства | инвесторы | владение без ВНЖ, налоги нерезидента |
Digital Nomad Visa
Самый популярный маршрут «под замену» Golden Visa. Подходит тем, кто работает удалённо на иностранных заказчиков или иностранного работодателя. Даёт право жить в Испании, перевезти семью и часто совмещается с льготным налоговым режимом (см. закон Бекхэма ниже).
Порог дохода: нужно зарабатывать около 200% минимальной зарплаты — примерно €2 650–2 760 в месяц (около €31 000+ в год) на одного заявителя, с надбавками на иждивенцев (+75% минималки на первого члена семьи, +25% на каждого следующего). Кратко о требованиях:
- Занятость или фриланс-деятельность не моложе одного года с этим клиентом/работодателем.
- Не более ~20% дохода от испанских компаний.
- Частная медстраховка с полным испанским покрытием.
- Отсутствие судимостей (с апостилем) за последние пять лет.
- Диплом или три года релевантного опыта.
Подать можно из своей страны (консульство, виза на три года) или уже в Испании по туристическому штампу (разрешение на год с продлением). Этот стаж резидентства засчитывается к ПМЖ и гражданству.
Non-Lucrative Visa (NLV)
Для тех, у кого есть пассивный доход или накопления и кто не планирует работать в Испании (пенсионеры, рантье, ранние ретайеры). Нужно доказать доход около 400% IPREM — примерно €2 400 в месяц / €28 800 в год — плюс ~€7 200 на каждого иждивенца, либо эквивалент в сбережениях. Полная частная медстраховка и апостилированная справка о несудимости обязательны.
Нюанс: NLV не разрешает работать, включая удалённую работу, поэтому цифровые специалисты обычно выбирают визу цифрового кочевника. Это классический маршрут покупателей вилл на побережье, живущих на пенсии или инвестиции. Дни в Испании делают вас налоговым резидентом по общемировому доходу — планируйте налоги заранее.
Закон Бекхэма (Beckham Law)
Это не виза, а специальный налоговый режим для новых налоговых резидентов, приехавших на работу (теперь он прямо охватывает и держателей Digital Nomad Visa). Его преимущества:
- Фиксированные 24% на доход из Испании до €600 000 (47% свыше) вместо прогрессивной шкалы до ~45–47%.
- Зарубежный доход в основном не облагается в Испании на период действия.
- Действует в год приезда плюс следующие пять лет (шесть в сумме).
Нельзя быть налоговым резидентом Испании в предыдущие пять лет, а заявку нужно подать в течение шести месяцев после регистрации в системе соцстрахования. Для высоких зарплат это экономия в десятки тысяч в год — просчитайте это в связке с расходами на недвижимость (см. гайд по налогам и ипотеке).
Граждане ЕС и не-ЕС
Маршрут зависит прежде всего от паспорта. Гражданам ЕС/ЕЭЗ и Швейцарии виза не нужна вовсе — они просто регистрируются как резиденты (зелёный сертификат NIE), доказав доход и медпокрытие, и пользуются свободой передвижения. Гражданам не из ЕС — американцам, британцам после Brexit и другим — нужна одна из виз выше. Это главная развилка, поэтому определите её до сравнения программ.
Могут ли британцы получить ВНЖ Испании
Да. После Brexit граждане Великобритании — граждане третьих стран, но им доступны Non-Lucrative Visa, Digital Nomad Visa, рабочие разрешения, воссоединение семьи и учебные визы. Закрытие Golden Visa убрало только чисто инвестиционный путь — остальные маршруты работают.
Правило 90/180 для британцев
Как турист британец может находиться в Шенгене 90 дней из любых 180. Чтобы оставаться дольше — нужна виза резидента (NLV или Digital Nomad). Будущее разрешение ETIAS — это упрощённая тревел-авторизация, она не меняет лимит 90/180.
На практике это ключевой момент для владельцев второго жилья из Британии: имея дом в Испании, но без ВНЖ, вы всё равно ограничены 90 днями из 180 и не можете провести там всё лето плюс зиму. Многие покупатели именно поэтому оформляют Non-Lucrative или Digital Nomad визу — не ради работы, а чтобы жить в собственном доме без ограничения по дням. NIE у вас уже будет с покупки, что упрощает подачу.
Пошагово: подача на Digital Nomad Visa
На практике самый частый маршрут выглядит так:
- Проверьте право — удалённый доход выше порога, клиенты/работодатель старше года, диплом или три года опыта.
- Соберите документы — паспорт, подтверждение рабочих отношений, доказательство дохода, справку о несудимости (апостиль + присяжный перевод), медстраховку, подтверждение квалификации.
- Выберите место подачи — консульство Испании (виза на три года) или отдел UGE уже в Испании по туристическому штампу (разрешение на год).
- Подайте и оплатите пошлину, дождитесь решения (часто 20–45 дней при подаче внутри страны).
- После одобрения получите карту TIE и зарегистрируйтесь в соцстраховании либо оформитесь по применимому налоговому режиму.
- Продлевайте до истечения; накопленный стаж идёт в зачёт долгосрочного резидентства.
А если сравнивать с другими странами
После закрытия испанской программы самой бюджетной инвестиционной резиденцией в Европе часто называют Латвию (примерно от €50 000). Португалия сохранила Golden Visa, но убрала недвижимость как основание (фонды и другие пути остались). Греция по-прежнему предлагает резидентство за недвижимость при более высоких и растущих порогах (€400 000–800 000 по зонам). Италия и другие ведут свои схемы.
| Страна | Маршрут | Ориентир входа |
|---|---|---|
| Испания | Digital Nomad / Non-Lucrative (без инвест-GV) | по доходу, без единовременной суммы |
| Португалия | Golden Visa (фонды, не недвижимость) | от €500 000 |
| Греция | Golden Visa (недвижимость) | €400 000–800 000 |
| Латвия | Инвестиционное резидентство | от ~€50 000 |
Если цель именно Испания — ориентируйтесь на Digital Nomad или Non-Lucrative визу, а не на инвестиционную схему: жильё вы по-прежнему можете купить свободно (см. гайд покупателя-нерезидента), просто оно больше не «покупает» вам ВНЖ.
Как выбрать маршрут
- Работаете удалённо → Digital Nomad Visa (+ возможно закон Бекхэма).
- Есть пассивный доход / на пенсии → Non-Lucrative Visa.
- Есть оффер в Испании → Highly Qualified Professional.
- Хотите только инвестировать, без переезда → покупка без резидентства; платите налоги нерезидента и, при желании, сдаёте (см. правила аренды).
Недвижимость и резидентство теперь — разные решения
Ключевой сдвиг после апреля 2025: перестаньте воспринимать покупку как визу. Резидентский маршрут вы выбираете по доходу и образу жизни, а объект — по бюджету, доходности и локации; это два независимых решения, которые раньше «сваривала» вместе Golden Visa. Для покупателя это скорее плюс: вас больше не подталкивают к порогу €500 000, который вам не нужен, и можно купить квартиру за €200 000 под чистую инвестицию, оформляя ВНЖ через Digital Nomad на удалённую зарплату. Просчитайте цифры в ROI-калькуляторе и подбирайте объекты в разделе новостроек независимо от визового графика.
Как согласовать сроки
Если планируете и переезд, и покупку, начинайте с визовой заявки — у неё длиннее срок и жёстче требования к документам, — а поиск объекта пусть идёт параллельно. Ранний NIE пригодится обоим процессам: он нужен для сделки и упрощает резидентские бумаги. Синхронизация позволяет закрыть покупку примерно тогда же, когда выдают разрешение, а не ждать месяцами одно ради другого.
Частые ошибки при выборе маршрута
- Пытаться «купить визу» через недвижимость. После апреля 2025 это не работает: покупка и ВНЖ разъединены.
- Путать NIE и ВНЖ. NIE нужен для сделки, но сам по себе права жить в Испании не даёт.
- Игнорировать налоговое резидентство. Проведя в Испании больше 183 дней, вы становитесь налоговым резидентом по общемировому доходу — по NLV это частый недоучёт.
- Подавать без запаса по документам. Справка о несудимости с апостилем и присяжным переводом, актуальная медстраховка и подтверждение дохода — самые частые причины отказов и задержек.
- Начинать поиск жилья раньше визы. У визы длиннее срок; запускайте её первой, а объект подбирайте параллельно.
Что дальше
Определите цель — доход, переезд или и то, и другое. Недвижимость и резидентство теперь разъединены, поэтому сначала выберите визовый маршрут, а параллельно подбирайте объект. Смотрите новостройки и регионы, а по конкретной ситуации оставьте заявку — специалист подскажет, как совместить покупку и легализацию.