Mietrendite in Spanien ist keine Zahl, sondern eine Karte. Unten haben wir die durchschnittliche, minimale und maximale Bruttorendite für jede Region und Stadt in unserer Datenbank berechnet, sortiert nach Durchschnittsrendite. Dies sind Schätzungen vor Steuern: für die Nettorendite nach spanischen Steuern nutzen Sie unseren ROI-Rechner.
| Spanne | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| AlicanteTop | 5.7% | 4.0–7.0% | €120,000 | €3,699 | 43 |
| Valencia | 5.6% | 4.1–6.5% | €341,000 | €3,382 | 10 |
| Málaga | 5.6% | 4.0–7.0% | €229,000 | €5,180 | 47 |
| Illes Balears | 5.5% | 4.1–6.8% | €263,000 | €6,375 | 16 |
| Las Palmas | 5.5% | 4.5–6.9% | €382,000 | €4,371 | 6 |
| Santa Cruz de Tenerife | 5.1% | 4.1–6.2% | €336,000 | €4,601 | 8 |
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Wählen Sie Region und Budget — wir rechnen die durchschnittliche Bruttorendite der Region in Mieteinnahmen um und zeigen, was nach der Nichtansässigen-Steuer übrig bleibt.
Schätzung: Steuer auf Bruttoeinnahmen ohne Abzüge; Leerstand, Verwaltung und laufende Kosten nicht enthalten. Das vollständige Netto-Modell finden Sie im ROI-Rechner.
Genaue Zahl im ROI-Rechner berechnen →| Küste | Spanne | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Guardamar del SeguraTop | Costa Blanca | 6.1% | 4.2–7.0% | €120,000 | €3,019 | 5 |
| Calpe | Costa Blanca | 6.0% | 4.8–7.0% | €259,000 | €3,947 | 6 |
| Marbella | Costa del Sol | 5.9% | 4.2–7.0% | €440,000 | €6,534 | 7 |
| Estepona (New Golden Mile) | Costa del Sol | 5.9% | 5.0–6.8% | €343,000 | €5,663 | 7 |
| Málaga (Ciudad) | Costa del Sol | 5.9% | 4.2–7.0% | €268,000 | €4,390 | 7 |
| Gandía | Costa de Valencia | 5.8% | 5.1–6.5% | €368,000 | €3,042 | 6 |
| Finestrat | Costa Blanca | 5.8% | 4.1–7.0% | €335,000 | €3,724 | 6 |
| Mijas Costa | Costa del Sol | 5.7% | 4.7–6.7% | €246,000 | €4,469 | 4 |
| Benalmádena | Costa del Sol | 5.7% | 4.5–7.0% | €229,000 | €4,432 | 7 |
| Dénia | Costa Blanca | 5.7% | 4.9–6.8% | €256,000 | €3,404 | 4 |
| Santa Ponsa | Mallorca | 5.6% | 4.5–6.7% | €394,000 | €6,905 | 6 |
| Orihuela Costa | Costa Blanca | 5.6% | 4.3–7.0% | €229,000 | €3,465 | 6 |
| Maspalomas | Canary Islands | 5.5% | 4.5–6.9% | €382,000 | €4,371 | 6 |
| Jávea | Costa Blanca | 5.5% | 4.3–6.9% | €210,000 | €4,625 | 7 |
| Torrevieja | Costa Blanca | 5.5% | 4.0–7.0% | €367,000 | €2,853 | 4 |
| Palma | Mallorca | 5.5% | 4.2–6.8% | €277,000 | €6,629 | 6 |
| Alcúdia | Mallorca | 5.5% | 4.1–6.4% | €263,000 | €5,201 | 4 |
| Benidorm | Costa Blanca | 5.5% | 4.1–6.7% | €452,000 | €3,949 | 5 |
| Fuengirola | Costa del Sol | 5.4% | 4.1–7.0% | €254,000 | €4,472 | 6 |
| Adeje | Canary Islands | 5.3% | 4.8–5.6% | €336,000 | €5,088 | 4 |
| Valencia (Ciudad) | Costa de Valencia | 5.2% | 4.1–6.2% | €341,000 | €3,892 | 4 |
| Playa San Juan | Canary Islands | 4.9% | 4.1–6.2% | €444,000 | €4,115 | 4 |
| San Pedro de Alcántara | Costa del Sol | 4.8% | 4.3–5.2% | €264,000 | €6,054 | 4 |
| Estepona | Costa del Sol | 4.7% | 4.0–6.1% | €357,000 | €5,481 | 5 |
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Das Muster ist konstant: Renditen sind höher, wo der Einstiegspreis niedriger ist. Die günstige Costa Blanca (Torrevieja, Guardamar, Orihuela Costa) schlägt bei der Bruttorendite regelmäßig die Premium-Costa-del-Sol, weil Mieten langsamer fallen als Preise. Für das gleiche Geld kaufen Sie an der Costa Blanca mehr Quadratmeter, die mehr Miete pro investiertem Euro erzeugen.
Premium-Märkte — Marbella und Mallorca — zeigen niedrigere Mietrenditen, aber das ist ein bewusster Kompromiss: Käufer verdienen hier vor allem an Wertsteigerung und Liquidität, nicht am Mietfluss. Die Kanaren sind ein Sonderfall: ein Ganzjahresklima beseitigt die tote Wintersaison, sodass die echte Auslastung höher ist als die Bruttozahl vermuten lässt.
Wichtig: Die Bruttorendite ignoriert Steuern, Leerstand und Verwaltungskosten. Der Mietsteuersatz beträgt 19 % für EU-Nichtansässige und 24 % für Nicht-EU, und die Nettorendite liegt typischerweise 1–2 Prozentpunkte unter der Bruttorendite. Bevor Sie Gebiete nach Geld vergleichen, prüfen Sie die Zahlen mit unserem ROI-Rechner.
Eine Bruttorendite von 4–7 % gilt als gut. Günstige Gebiete wie Torrevieja und Guardamar an der Costa Blanca tendieren zum oberen Ende; Premium-Lagen wie Marbella und Mallorca zum unteren, aber mit stärkerer Wertsteigerung.
In unseren Daten zeigt die Costa Blanca (Provinz Alicante) durchweg die höchste Bruttorendite — dank niedrigem Einstiegspreis bei starker Touristen- und Expat-Nachfrage. Die Kanaren folgen dicht wegen der Ganzjahresauslastung.
Die Bruttorendite ist die Jahresmiete geteilt durch den Kaufpreis, ohne Abzüge. Die Nettorendite berücksichtigt Mietsteuer (19/24 % für Nichtansässige), Leerstand und Verwaltungskosten und liegt meist 1–2 Punkte niedriger. Netto berechnen Sie in unserem ROI-Rechner.
Wir zeigen die Bruttorendite: die geschätzte Jahresmiete geteilt durch den Angebotspreis. Die Zahlen stammen aus unserer eigenen Datenbank mit 130 Inseraten, aufgeschlüsselt nach Region und Stadt. Steuern, Leerstand und Verwaltung sind nicht enthalten — die ergänzt unser ROI-Rechner.
An den Küsten bringt die Kurzzeitvermietung brutto mehr, erfordert aber eine Touristenlizenz, eine nationale Registernummer (ab 1. Juli 2025) und die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft für Aufenthalte unter 30 Tagen, dazu Verwaltungskosten. Die Langzeitvermietung ist stabiler und deutlich unkomplizierter. Viele Eigentümer kalkulieren mit der Langzeitmiete und betrachten das Saisonplus als Bonus.
An der Mittelmeerküste ist die Auslastung im Sommer meist hoch, im Winter deutlich schwächer. Die Ausnahme sind die Kanaren mit ganzjähriger Nachfrage. Vorsichtige Investoren rechnen mit etwa 60–75 % Auslastung statt mit Hochsaisonwerten.