Le rendement locatif en Espagne n’est pas un chiffre mais une carte. Ci-dessous nous avons calculé le rendement brut moyen, minimum et maximum de chaque région et ville de notre base, trié par rendement moyen. Ce sont des estimations avant impôt : pour le rendement net après impôts espagnols, utilisez notre calculateur de ROI.
| Amplitude | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| AlicanteTop | 5.7% | 4.0–7.0% | €120,000 | €3,699 | 43 |
| Valencia | 5.6% | 4.1–6.5% | €341,000 | €3,382 | 10 |
| Málaga | 5.6% | 4.0–7.0% | €229,000 | €5,180 | 47 |
| Illes Balears | 5.5% | 4.1–6.8% | €263,000 | €6,375 | 16 |
| Las Palmas | 5.5% | 4.5–6.9% | €382,000 | €4,371 | 6 |
| Santa Cruz de Tenerife | 5.1% | 4.1–6.2% | €336,000 | €4,601 | 8 |
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Choisissez une région et un budget : nous convertissons le rendement brut moyen de la région en revenus locatifs et montrons ce qui reste après l’impôt des non-résidents.
Estimation : impôt appliqué au revenu brut sans déductions ; vacance, gestion et charges non incluses. Le modèle net complet se trouve dans le calculateur de ROI.
Obtenez le chiffre complet dans le calculateur de ROI →| Côte | Amplitude | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Guardamar del SeguraTop | Costa Blanca | 6.1% | 4.2–7.0% | €120,000 | €3,019 | 5 |
| Calpe | Costa Blanca | 6.0% | 4.8–7.0% | €259,000 | €3,947 | 6 |
| Marbella | Costa del Sol | 5.9% | 4.2–7.0% | €440,000 | €6,534 | 7 |
| Estepona (New Golden Mile) | Costa del Sol | 5.9% | 5.0–6.8% | €343,000 | €5,663 | 7 |
| Málaga (Ciudad) | Costa del Sol | 5.9% | 4.2–7.0% | €268,000 | €4,390 | 7 |
| Gandía | Costa de Valencia | 5.8% | 5.1–6.5% | €368,000 | €3,042 | 6 |
| Finestrat | Costa Blanca | 5.8% | 4.1–7.0% | €335,000 | €3,724 | 6 |
| Mijas Costa | Costa del Sol | 5.7% | 4.7–6.7% | €246,000 | €4,469 | 4 |
| Benalmádena | Costa del Sol | 5.7% | 4.5–7.0% | €229,000 | €4,432 | 7 |
| Dénia | Costa Blanca | 5.7% | 4.9–6.8% | €256,000 | €3,404 | 4 |
| Santa Ponsa | Mallorca | 5.6% | 4.5–6.7% | €394,000 | €6,905 | 6 |
| Orihuela Costa | Costa Blanca | 5.6% | 4.3–7.0% | €229,000 | €3,465 | 6 |
| Maspalomas | Canary Islands | 5.5% | 4.5–6.9% | €382,000 | €4,371 | 6 |
| Jávea | Costa Blanca | 5.5% | 4.3–6.9% | €210,000 | €4,625 | 7 |
| Torrevieja | Costa Blanca | 5.5% | 4.0–7.0% | €367,000 | €2,853 | 4 |
| Palma | Mallorca | 5.5% | 4.2–6.8% | €277,000 | €6,629 | 6 |
| Alcúdia | Mallorca | 5.5% | 4.1–6.4% | €263,000 | €5,201 | 4 |
| Benidorm | Costa Blanca | 5.5% | 4.1–6.7% | €452,000 | €3,949 | 5 |
| Fuengirola | Costa del Sol | 5.4% | 4.1–7.0% | €254,000 | €4,472 | 6 |
| Adeje | Canary Islands | 5.3% | 4.8–5.6% | €336,000 | €5,088 | 4 |
| Valencia (Ciudad) | Costa de Valencia | 5.2% | 4.1–6.2% | €341,000 | €3,892 | 4 |
| Playa San Juan | Canary Islands | 4.9% | 4.1–6.2% | €444,000 | €4,115 | 4 |
| San Pedro de Alcántara | Costa del Sol | 4.8% | 4.3–5.2% | €264,000 | €6,054 | 4 |
| Estepona | Costa del Sol | 4.7% | 4.0–6.1% | €357,000 | €5,481 | 5 |
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Le schéma est constant : les rendements sont plus élevés là où le prix d’entrée est plus bas. La Costa Blanca abordable (Torrevieja, Guardamar, Orihuela Costa) bat régulièrement la Costa del Sol premium sur le rendement brut, car les loyers baissent plus lentement que les prix. Pour le même argent sur la Costa Blanca, vous achetez plus de mètres carrés, qui génèrent plus de loyer par euro investi.
Les marchés premium — Marbella et Majorque — affichent des rendements locatifs plus faibles, mais c’est un compromis délibéré : les acheteurs y gagnent surtout par la plus-value et la liquidité, pas par le flux locatif. Les Canaries font exception : un climat annuel supprime la saison morte d’hiver, donc l’occupation réelle est plus élevée que le chiffre brut ne le suggère.
Important : le rendement brut ignore les impôts, la vacance et les frais de gestion. Le taux d’impôt locatif est de 19% pour les non-résidents de l’UE et de 24% hors UE, et le rendement net est généralement inférieur de 1–2 points au brut. Avant de comparer les zones sur l’argent, passez les chiffres dans notre calculateur de ROI.
Un rendement brut de 4–7% est considéré comme bon. Les zones abordables comme Torrevieja et Guardamar sur la Costa Blanca tendent vers le haut ; les zones premium comme Marbella et Majorque vers le bas, mais avec une plus forte plus-value.
Dans nos données, la Costa Blanca (province d’Alicante) affiche le rendement brut le plus élevé de façon constante — grâce à un prix d’entrée bas avec une forte demande touristique et d’expatriés. Les Canaries suivent de près par leur occupation annuelle.
Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d’achat, sans déductions. Le net tient compte de l’impôt locatif (19/24% pour les non-résidents), de la vacance et des frais de gestion, et est généralement inférieur de 1–2 points. Calculez le net dans notre calculateur de ROI.
Nous affichons le rendement brut : le loyer annuel estimé divisé par le prix de l’annonce. Les chiffres sont calculés à partir de notre propre base de 130 annonces, ventilée par région et par ville. Impôts, vacance et frais de gestion ne sont pas inclus — notre calculateur de ROI les ajoute.
Sur les côtes, la courte durée rapporte plus en brut, mais elle exige une licence touristique, un numéro au registre national (à partir du 1er juillet 2025) et l’accord de la copropriété pour les séjours de moins de 30 jours, plus des frais de gestion. La longue durée est plus stable et bien moins contraignante. Beaucoup de propriétaires bâtissent leur calcul sur la longue durée et considèrent le surplus saisonnier comme un bonus.
Sur la côte méditerranéenne, l’occupation estivale est généralement forte, avec un hiver creux. Les Canaries font exception grâce à une demande toute l’année. Les investisseurs prudents tablent sur environ 60–75% d’occupation plutôt que sur les chiffres de haute saison.