2025 a marqué un tournant pour la location courte durée en Espagne. Depuis le 1er juillet 2025, tout bien touristique doit avoir un numéro d'enregistrement, et depuis le 3 avril 2025, l'accord de la copropriété est requis.
Ce qui a changé en 2025
- Depuis le 3 avril 2025 : toute location courte durée (jusqu'à 30 jours) doit être approuvée par la communauté de propriétaires. Le propriétaire ne décide plus seul.
- Depuis le 1er juillet 2025 : la Ventanilla Única Digital exige un numéro d'enregistrement, sans lequel aucune annonce légale n'est possible sur Airbnb, Booking.com ou Vrbo.
Enregistrement obligatoire
Le guichet numérique centralise la vérification mais ne remplace pas les licences régionales. Séquence : licence touristique de la région → enregistrement → numéro dans l'annonce → obligations locales (assurance, registre des voyageurs).
Licences touristiques par région
| Région | Licence / organisme |
|---|---|
| Valence / Costa Blanca | Registro de Turismo (VT) |
| Andalousie / Costa del Sol | RTA |
| Murcie / Costa Cálida | Registro de empresas turísticas |
| Catalogne | HUT (gelé en partie à Barcelone) |
| Baléares | ETV (quotas stricts) |
Pourquoi l'Espagne « bloque » Airbnb
Le gouvernement lie la location courte durée à la pénurie de logements et à la hausse des loyers. En 2025, des dizaines de milliers d'annonces non conformes ont été retirées. Ce n'est pas une interdiction de la location légale et licenciée, mais un contrôle plus strict. Pour la location longue durée, un plafond annuel d'environ 3 % s'applique dès 2026 au lieu de l'IPC.
Louer légalement — liste de contrôle
- Vérifier les statuts de la copropriété avant l'achat.
- Obtenir la licence touristique de la région.
- S'enregistrer au guichet numérique, numéro dans chaque annonce.
- Assurance responsabilité civile, déclaration des voyageurs à la police.
- Payer correctement l'impôt sur les loyers (19 % UE / 24 % hors UE, voir le guide fiscal).
Stratégie
Les biens avec une licence déjà obtenue prennent de la valeur. Les régions au régime plus souple (Costa Blanca, Murcie) et le nord de l'Espagne, à la demande stable toute l'année, sont plus attractifs que les centres surchauffés.
Étapes suivantes
Vérifiez les statuts et la licence, calculez le rendement net après impôts avec le calculateur de ROI et consultez le rendement par zone. Envoyez une demande pour des biens à location légale.