Le Golden Visa espagnol a pris fin le 3 avril 2025 — acheter un bien n'accorde plus de titre de séjour. Des alternatives viables existent toutefois.
Ce qui est arrivé au Golden Visa
Depuis 2013, un achat de 500 000 € ou plus donnait un titre de séjour investisseur. En raison de la pression sur le marché du logement, plus aucune nouvelle demande n'est acceptée par la voie de l'investissement depuis le 3 avril 2025. Les non-résidents peuvent toujours être propriétaires (voir le guide non-résident) — mais l'achat ne se convertit plus automatiquement en résidence.
Les alternatives
| Visa / régime | Pour qui | Condition clé |
|---|---|---|
| Visa nomade numérique | télétravailleurs | revenus de clients étrangers |
| Visa non lucratif (NLV) | retraités, revenus passifs | revenus passifs, pas de travail en Espagne |
| Hautement qualifié | emploi dans une entreprise ES/intl. | offre |
| Loi Beckham | nouveaux résidents fiscaux | 24 % forfaitaire sur les revenus ES |
Le visa nomade numérique est l'alternative la plus populaire, souvent combinée à la loi Beckham (voir le guide fiscal). Le visa non lucratif convient aux retraités disposant de revenus passifs.
Les Britanniques peuvent-ils encore obtenir la résidence ?
Oui. Depuis le Brexit, les Britanniques sont ressortissants de pays tiers, mais peuvent obtenir la résidence via le NLV, le visa nomade numérique, un permis de travail, le regroupement familial ou les études. La règle 90/180 (90 jours sur 180 dans l'espace Schengen) reste applicable aux touristes ; le futur ETIAS ne change pas cette limite.
Choisir sa voie
- Télétravail → visa nomade numérique (+ éventuellement loi Beckham).
- Revenus passifs / retraité → visa non lucratif.
- Investir seulement → propriété sans résidence ; impôts de non-résident, location éventuelle (voir règles de location).
Étapes suivantes
Le bien et la résidence sont désormais dissociés. Choisissez d'abord votre voie de visa et sélectionnez un bien en parallèle dans le neuf et les régions. Pour votre cas, envoyez une demande.