Сравнение

Коста-дель-Соль или Канары: где покупать недвижимость для инвестиций

Коста-дель-Соль или Канары — выбор между материковым премиум-побережьем и круглогодичным островным климатом. Малага и Марбелья дают бренд и ликвидность; Тенерифе и Гран-Канария — вечное лето и особый налоговый режим IGIC вместо материкового НДС. Сравниваем по реальным цифрам новостроек.

Таблица сравнения

Параметр	Costa del Sol	Canary Islands
Средняя цена за м²	€5,180/m²	€4,503/m²
Средняя доходность аренды	5.6%	5.3%
Цена от	€229,000	€336,000
Новостроек в подборке	47	14
Климат	Мягкая зима, длинный сезон, зимнее солнце Марбельи	Вечное лето, круглогодичный сезон, ровная температура
Типичный покупатель	Премиальный покупатель, ставка на ликвидность и прирост капитала	Инвестор в круглогодичную аренду, выгода от налога IGIC
Аэропорты	AGP	TFS, LPA

Цены, доходность и число объектов рассчитаны по нашей базе новостроек. Зелёным выделена более сильная сторона по параметру.

Цена за м²: сравнение

Средняя цена за квадратный метр по побережьям, €

Доходность аренды: сравнение

Средняя валовая доходность аренды по побережьям, %

Кому подходит Costa del Sol

Коста-дель-Соль подходит тем, кому важны ликвидность, прирост капитала и широкий выбор объектов рядом с крупным аэропортом. Это материковый премиум с сильной перепродажей и стабильным международным спросом.

Кому подходит Canary Islands

Канары подходят инвестору в круглогодичную аренду: зимний туризм из Северной Европы почти не даёт межсезонья, а местный налог IGIC ниже материкового IVA, что снижает разовые расходы при покупке новостройки.

Как выбрать

Канары выигрывают по круглогодичной загрузке аренды и более низкому налогу на покупку (IGIC вместо 10% IVA), но выбор объектов и ликвидность там уже. Коста-дель-Соль дороже по налогу и часто по м², зато сильнее по перепродаже и разнообразию. Ради стабильного круглогодичного дохода — Канары; ради ликвидности и прироста капитала — Коста-дель-Соль.

Новостройки: Costa del Sol

Off-plan · 2027 Q47% доходность

Celeste Terraces

📍 Marbella, Costa del Sol

🛏 2🛁 2📐 71 m²Apartment

€440,000 · €6,201/m²

Off-plan · 2027 Q47% доходность

Botanic Heights

📍 Fuengirola, Costa del Sol

🛏 5🛁 5📐 395 m²Villa

€1,833,000 · €4,640/m²

Off-plan · 2026 Q47% доходность

Aurea Grove

📍 Benalmádena, Costa del Sol

🛏 5🛁 5📐 369 m²Villa

€1,751,000 · €4,744/m²

Новостройки: Canary Islands

Off-plan · 2026 Q46.9% доходность

Serena Park

📍 Maspalomas, Canary Islands

🛏 4🛁 4📐 254 m²Villa

€978,000 · €3,850/m²

Under construction · 2026 Q36.2% доходность

Jardines Boulevard

📍 Playa San Juan, Canary Islands

🛏 3🛁 3📐 127 m²Apartment

€444,000 · €3,500/m²

Under construction · 2026 Q26.2% доходность

Serena Grove

📍 Maspalomas, Canary Islands

🛏 3🛁 2📐 168 m²Penthouse

€855,000 · €5,091/m²

Частые вопросы

Где ниже налоги при покупке?

На Канарах: вместо материкового IVA 10% на новостройку действует местный налог IGIC по более низкой ставке, что уменьшает разовые расходы при покупке. На Коста-дель-Соль применяется стандартный испанский IVA.

Где стабильнее аренда?

На Канарах загрузка круглогодичная: зимний туризм из Северной Европы почти убирает межсезонье. На Коста-дель-Соль сезон длинный, но зимой спрос всё же слабее.

Где выше ликвидность при перепродаже?

На Коста-дель-Соль: бренд Марбельи и Малаги и близость к материковому хабу делают перепродажу быстрее и проще, чем на островах.

Что выбрать ради круглогодичного дохода?

Канары: климат без выраженного низкого сезона и северо-европейский зимний туризм дают самую ровную годовую загрузку. Коста-дель-Соль ближе к классической курортной сезонности.