7% Валовая доходность аренды7% Валовая доходность арендыCeleste Terraces в Marbella, Málaga. 2-спальный апартаменты, 71 м², доходность 7%. Новостройка у моря в Испании — цена €440,000.
Новостройка расположена в Marbella, регион Málaga (Costa del Sol). Ближайший аэропорт — AGP, что удобно для сдачи в аренду и личных визитов. Развитая инфраструктура, пляжи и туристический спрос обеспечивают стабильную загрузку.
Купить квартиру в Марбелье — это про престиж: Золотая миля, Пуэрто-Банус и виллы, которые задают планку роскоши всей Испании. Новостройки здесь дороже соседей, зато и ликвидность выше — среди 7 проектов есть и апартаменты, и пентхаусы, и виллы под ключ.
Пуэрто-Банус с яхтами и бутиками, десяток полей для гольфа мирового уровня, частные клиники и международные школы образуют инфраструктуру, которой нет больше нигде на побережье. Пляжные клубы вроде Nikki Beach задают летний тон.
Новостройки в Marbella →Оценочная валовая доходность аренды — 7%. Объект off-plan: оплата поэтапно во время строительства, сдача — 2027 Q4. Покупка по сегодняшней цене со сдачей по рыночной стоимости.
Разбор на реальных числах этого объекта: цена €440,000, оценочная валовая доходность 7%.
Оценка чистого дохода: из валовой аренды вычтены ~30% на налог нерезидента, простой и управление. Это ориентир, а не гарантия.
Расчёт с ценой €440,000 и первым взносом 35%. Меняйте параметры под свою ситуацию.
Кредит €286,000 при первом взносе €154,000.
Ориентировочно. Без учёта комиссий банка, оценки и обязательной страховки. Уточняйте условия в банке.
Сверх цены закладывайте 10–14% на налоги и сборы: IVA или ITP, нотариус, регистрация, юрист. Для €440,000 это примерно €44,000–€61,600.
Точный расчёт в калькуляторе расходов →
Off-plan · 2026 Q46.9% доходностьUnder construction · 2026 Q35.5% доходность
Under construction · 2026 Q24.2% доходность
Off-plan · 2027 Q25.9% доходность
Off-plan · 2027 Q47% доходностьOff-plan · 2026 Q47% доходностьUnder construction · 2026 Q27% доходность
Key-ready · Completed7% доходность