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Costa del Sol o Islas Canarias: dónde comprar propiedad de inversión

Costa del Sol o Islas Canarias es la elección entre la costa premium peninsular y un clima insular todo el año. Málaga y Marbella ofrecen marca y liquidez; Tenerife y Gran Canaria ofrecen verano eterno y un régimen fiscal IGIC en lugar del IVA peninsular. Comparamos con los números reales de obra nueva.

Tabla comparativa

Parámetro	Costa del Sol	Canary Islands
Precio medio por m²	€5,180/m²	€4,503/m²
Rentabilidad media de alquiler	5.6%	5.3%
Precio desde	€229,000	€336,000
Obra nueva en catálogo	47	14
Clima	Inviernos suaves, temporada larga, sol de invierno de Marbella	Verano eterno, temporada todo el año, temperaturas estables
Comprador típico	Comprador premium que apuesta por liquidez y revalorización	Inversor de alquiler todo el año, ventaja del IGIC
Aeropuertos	AGP	TFS, LPA

Precios, rentabilidades y recuentos se calculan con nuestro catálogo de obra nueva. En verde, el lado más fuerte por parámetro.

Precio por m²: comparación

Precio medio por metro cuadrado por costa, €

Rentabilidad: comparación

Rentabilidad bruta media de alquiler por costa, %

A quién le encaja Costa del Sol

La Costa del Sol encaja con quien valora la liquidez, la revalorización y una amplia oferta cerca de un gran aeropuerto. Es premium peninsular con reventa fuerte y demanda internacional estable.

A quién le encaja Canary Islands

Las Islas Canarias encajan con un inversor en alquiler todo el año: el turismo invernal del norte de Europa casi elimina la temporada baja, y el IGIC local es inferior al IVA peninsular, reduciendo el coste único de comprar obra nueva.

Cómo elegir

Canarias gana en ocupación de alquiler todo el año y en un impuesto de compra menor (IGIC en vez del 10% de IVA), pero la oferta y la liquidez son más estrechas. La Costa del Sol cuesta más en impuesto y a menudo por m², pero es más fuerte en reventa y variedad. Para ingresos estables todo el año, elige Canarias; para liquidez y revalorización, elige Costa del Sol.

Obra nueva: Costa del Sol

Off-plan · 2027 Q47% rentabilidad

Celeste Terraces

📍 Marbella, Costa del Sol

🛏 2🛁 2📐 71 m²Apartment

€440,000 · €6,201/m²

Off-plan · 2027 Q47% rentabilidad

Botanic Heights

📍 Fuengirola, Costa del Sol

🛏 5🛁 5📐 395 m²Villa

€1,833,000 · €4,640/m²

Off-plan · 2026 Q47% rentabilidad

Aurea Grove

📍 Benalmádena, Costa del Sol

🛏 5🛁 5📐 369 m²Villa

€1,751,000 · €4,744/m²

Obra nueva: Canary Islands

Off-plan · 2026 Q46.9% rentabilidad

Serena Park

📍 Maspalomas, Canary Islands

🛏 4🛁 4📐 254 m²Villa

€978,000 · €3,850/m²

Under construction · 2026 Q36.2% rentabilidad

Jardines Boulevard

📍 Playa San Juan, Canary Islands

🛏 3🛁 3📐 127 m²Apartment

€444,000 · €3,500/m²

Under construction · 2026 Q26.2% rentabilidad

Serena Grove

📍 Maspalomas, Canary Islands

🛏 3🛁 2📐 168 m²Penthouse

€855,000 · €5,091/m²

Preguntas frecuentes

¿Dónde es menor el impuesto de compra?

En Canarias: en lugar del IVA peninsular del 10% sobre la obra nueva, se aplica el IGIC local a un tipo menor, reduciendo el coste único de compra. La Costa del Sol usa el IVA español estándar.

¿Dónde es más estable el alquiler?

En Canarias la ocupación es todo el año: el turismo invernal del norte de Europa casi elimina la temporada baja. La Costa del Sol tiene temporada larga, pero el invierno es más flojo.

¿Dónde es mayor la liquidez en la reventa?

En la Costa del Sol: la marca de Marbella y Málaga y la cercanía a un hub peninsular hacen la reventa más rápida y fácil que en las islas.

¿Cuál elegir para ingresos todo el año?

Canarias: un clima sin temporada baja marcada y el turismo invernal del norte de Europa dan la ocupación anual más estable. La Costa del Sol se acerca a la estacionalidad turística clásica.

Ver también

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