La Golden Visa de inversión de España se cerró el 3 de abril de 2025: comprar vivienda ya no otorga un permiso de residencia. Pero eso no cierra la puerta a España. Quedan alternativas viables: el visado de nómada digital, el visado no lucrativo, el régimen fiscal de la Ley Beckham y otros. A continuación, qué sustituye a la Golden Visa, si los británicos pueden seguir obteniendo residencia y cómo elegir la vía según tu situación.
Qué pasó con la Golden Visa
Desde 2013, comprar vivienda por 500.000 € o más otorgaba un permiso de residencia por inversión. El programa se eliminó por la presión sobre el mercado de la vivienda: desde el 3 de abril de 2025 no se admiten nuevas solicitudes por la vía de inversión. Los visados ya concedidos siguen vigentes según sus plazos, pero comprar una vivienda ya no es un camino a la residencia.
Nota: un no residente puede seguir siendo propietario sin restricciones (ver la guía del comprador no residente). Solo que la compra ya no se convierte en residencia de forma automática.
No hay un único sustituto: hay varias vías
España no introdujo una "Golden Visa 2.0". En su lugar, varios visados ya existentes hacen el trabajo, y la elección depende de tu estilo de vida y tu fuente de ingresos.
| Visado / régimen | Para quién | Requisito clave |
|---|---|---|
| Visado de nómada digital | teletrabajadores, autónomos | ingresos de empresas/clientes extranjeros, ~200%+ del SMI |
| Visado no lucrativo (NLV) | jubilados, con rentas pasivas | ingresos/ahorros pasivos, no trabajar en España |
| Profesional altamente cualificado | empleo en empresa española/internacional | oferta y cualificación |
| Emprendedor / negocio | fundadores, inversores en empresa | plan de negocio aprobado |
| Propiedad sin residencia | inversores | poseer sin permiso, impuestos de no residente |
Visado de nómada digital
La vía más popular como "sustituta" de la Golden Visa. Adecuada para quien trabaja en remoto para clientes extranjeros o un empleador extranjero. Otorga el derecho a vivir en España, trae a la familia y suele combinarse con un régimen fiscal favorable (ver la Ley Beckham más abajo).
Umbral de ingresos: debes ganar en torno al 200% del SMI —unos 2.650–2.760 € al mes (más de 31.000 € al año) para un solicitante, con incrementos por familiares (+75% del SMI por el primero, +25% por cada adicional). En breve, los requisitos:
- Actividad laboral o freelance de al menos un año con ese cliente/empleador.
- No más del ~20% de los ingresos de empresas españolas.
- Seguro médico privado con cobertura completa en España.
- Antecedentes penales limpios (apostillados) de los últimos cinco años.
- Titulación o tres años de experiencia relevante.
Puedes solicitarlo desde tu país (consulado, visado de tres años) o ya en España con sello de turista (permiso de un año, renovable). La residencia que otorga cuenta para la residencia permanente y la nacionalidad.
Visado no lucrativo (NLV)
Para quienes tienen rentas pasivas o ahorros y no piensan trabajar en España (jubilados, rentistas, prejubilados). Debes demostrar ingresos de en torno al 400% del IPREM —unos 2.400 € al mes / 28.800 € al año— más ~7.200 € por cada familiar, o el equivalente en ahorros. El seguro médico privado y los antecedentes penales apostillados son obligatorios.
El matiz: el NLV no permite trabajar, tampoco en remoto, por lo que quien tiene ingresos digitales elige el visado de nómada. Es la vía clásica de los compradores de villas en la costa que viven de pensiones o inversiones. Los días en España te hacen residente fiscal por la renta mundial, así que planifica la fiscalidad antes.
La Ley Beckham
No es un visado, sino un régimen fiscal especial para nuevos residentes fiscales que se trasladan por trabajo (ahora cubre expresamente a los titulares del visado de nómada digital). Sus ventajas:
- Un tipo fijo del 24% sobre la renta de fuente española hasta 600.000 € (47% por encima) en vez de la escala progresiva que llega al ~45–47%.
- La renta extranjera queda en gran medida sin tributar en España mientras dure.
- Se aplica el año de llegada más los cinco siguientes (seis en total).
No debes haber sido residente fiscal en España en los cinco años previos y hay que solicitarlo en seis meses desde el alta en la Seguridad Social. Puede ahorrar decenas de miles al año a rentas altas —conviene modelarlo junto con los costes del inmueble en la guía de impuestos e hipoteca.
Solicitantes de la UE frente a los de fuera
La vía depende primero de tu pasaporte. Los ciudadanos de la UE/EEE y Suiza no necesitan visado: simplemente se registran como residentes (certificado NIE verde) tras acreditar ingresos y cobertura médica, y disfrutan de libre circulación. Los nacionales de fuera de la UE —estadounidenses, británicos tras el Brexit y otros— necesitan uno de los visados anteriores. Es la mayor bifurcación del camino, así que defínela antes de comparar programas.
¿Pueden los británicos seguir obteniendo residencia española?
Sí. Tras el Brexit, los británicos son nacionales de terceros países, pero pueden obtener residencia mediante el visado no lucrativo, el de nómada digital, permisos de trabajo o de profesional altamente cualificado, reagrupación familiar o estudios. El cierre de la Golden Visa eliminó solo la vía de inversión pura; las demás siguen funcionando.
La regla 90/180 para británicos
Como turista, un británico puede permanecer en el espacio Schengen 90 días de cada 180. Para quedarse más tiempo necesita un visado de residencia (NLV o nómada digital). El futuro ETIAS es una autorización de viaje ligera: no cambia el límite 90/180.
Paso a paso: solicitar el visado de nómada digital
En la práctica, la vía más común es esta:
- Confirma la elegibilidad —ingresos en remoto sobre el umbral, cliente o empleador de más de un año, titulación o tres años de experiencia.
- Reúne los documentos —pasaporte, prueba de la relación laboral, justificación de ingresos, certificado de antecedentes (apostillado y con traducción jurada), seguro médico privado y titulación.
- Elige dónde solicitar —el consulado de España en tu país (visado de tres años) o la unidad UGE desde dentro de España con sello de turista (permiso de un año).
- Presenta y paga la tasa, y espera la resolución (a menudo 20–45 días por la vía interna).
- Al aprobarse, obtén tu TIE y date de alta en la Seguridad Social o acógete al régimen fiscal aplicable.
- Renueva antes de que caduque; el tiempo acumulado cuenta para la residencia de larga duración.
Comparación con otros países
Con el programa español cerrado, la residencia por inversión más económica de Europa suele citarse como Letonia (desde unos 50.000 €). Portugal mantuvo su Golden Visa pero eliminó la vivienda como activo válido (siguen los fondos y otras vías). Grecia aún ofrece residencia por vivienda, con umbrales más altos y crecientes (400.000–800.000 € según zona). Italia y otros tienen sus propios esquemas.
| País | Vía | Entrada orientativa |
|---|---|---|
| España | Nómada digital / no lucrativo (sin GV de inversión) | por ingresos, sin suma única |
| Portugal | Golden Visa (fondos, no vivienda) | desde 500.000 € |
| Grecia | Golden Visa (vivienda) | 400.000–800.000 € |
| Letonia | Residencia por inversión | desde ~50.000 € |
Si tu objetivo es España, céntrate en el visado de nómada digital o el no lucrativo, no en un esquema de inversión: puedes seguir comprando vivienda con libertad (ver la guía del comprador no residente), solo que ya no te "compra" el permiso.
Cómo elegir tu vía
- Trabajas en remoto → visado de nómada digital (+ posiblemente la Ley Beckham).
- Tienes rentas pasivas / jubilado → visado no lucrativo.
- Tienes una oferta de trabajo en España → profesional altamente cualificado.
- Solo quieres invertir, sin mudarte → propiedad sin residencia; paga impuestos de no residente y, si quieres, alquila (ver normas de alquiler).
Propiedad y residencia ya son decisiones separadas
El cambio de mentalidad tras abril de 2025: deja de tratar la compra como un visado. La vía de residencia se elige según tus ingresos y estilo de vida, y el inmueble según presupuesto, rentabilidad y ubicación —dos decisiones independientes que la Golden Visa antes soldaba. Para el comprador es buena noticia: ya no te empujan hacia un umbral de 500.000 € que no necesitabas, y puedes comprar un piso de 200.000 € como pura inversión mientras obtienes la residencia por la vía de nómada digital con tu salario en remoto. Modela las cifras en nuestra calculadora de ROI y selecciona stock en obra nueva al margen de tu calendario de visado.
Cómo coordinar los plazos
Si vas a mudarte y a comprar, empieza por la solicitud del visado —tiene más plazo y requisitos de documentación más rígidos— mientras tu agente busca en paralelo. Obtener el NIE pronto sirve a ambos procesos: lo necesitas para la compra y agiliza el papeleo de residencia. Alinear ambos permite escriturar más o menos cuando te conceden el permiso, en vez de esperar meses a uno para empezar el otro.
Qué sucede después
Define tu objetivo: renta, traslado o ambos. La propiedad y la residencia ahora están desligadas, así que elige primero tu vía de visado y selecciona un inmueble en paralelo. Consulta obra nueva y regiones, y para tu caso concreto envía una solicitud: un especialista te asesorará sobre cómo combinar la compra con tu vía migratoria.