Банки в Испании дают нерезиденту 60–70% от стоимости, поэтому нужен первый взнос 30–40% своих денег. Введите цену, взнос, ставку и срок — калькулятор посчитает ежемесячный платёж, переплату и полную стоимость. По умолчанию взнос 35% и ставка 3,5%.
Обновлено: июль 2025
Кредит €195,000 при первом взносе €105,000.
Ориентировочно. Без учёта комиссий банка, оценки и обязательной страховки. Уточняйте условия в банке.
Нерезидент — резидент ЕС или нет — обычно получает 60–70% от оценочной стоимости, поэтому готовьте 30–40% своих денег плюс 10–14% на налоги и расходы. Банк смотрит на подтверждённый доход, кредитную историю и результат оценки объекта. Кредит и ставку подтверждают после проверки документов.
Ставки бывают фиксированные (одна на весь срок) и переменные (Euríbor + маржа). Для нерезидентов фиксированные ставки сейчас около 3–4%, чуть выше, чем для резидентов. Срок обычно 20–25 лет с возрастным ограничением: кредит гасится примерно к 70–75 годам. Сравнивайте полную стоимость, а не только ставку.
При цене €300 000 и первом взносе 35% кредит составит €195 000. При ставке 3,5% и сроке 25 лет ежемесячный платёж — около €976, а переплата за весь срок — примерно €98 000. Если поднять взнос до 40%, платёж падает, а переплата сокращается.
Калькулятор даёт ориентир по стандартной аннуитетной формуле. Он не учитывает комиссию за оформление, обязательную оценку и страхование, а также возможные изменения ставки по переменной ипотеке.
Специалист подскажет, какие банки реально кредитуют нерезидентов, и посчитает платёж под конкретную сделку.
Банки дают нерезиденту 60–70% от стоимости, поэтому нужно 30–40% своих плюс налоги и расходы на покупку (ещё 10–14%). При цене €300 000 это первый взнос €90 000–120 000 и около €33 000–42 000 на налоги и оформление.
Фиксированные ставки нерезидентов сейчас в диапазоне примерно 3–4%, чуть выше, чем для резидентов. Есть фиксированные (ставка на весь срок) и переменные (Euríbor + маржа). Калькулятор по умолчанию берёт 3,5% — подставьте предложение вашего банка.
Обычно 20–25 лет, часто с возрастным ограничением: кредит должен быть погашен примерно к 70–75 годам заёмщика. Более короткий срок повышает ежемесячный платёж, но снижает переплату.
При первом взносе 35% (кредит €195 000), ставке 3,5% и сроке 25 лет ежемесячный платёж составит около €976, а переплата за весь срок — примерно €98 000. Измените взнос, ставку и срок, чтобы увидеть свой сценарий.
NIE (номер иностранца), подтверждение дохода (справки, налоговые декларации), выписки по счетам, кредитная история и оценка объекта аккредитованным оценщиком банка. Ставку и лимит банк подтверждает после проверки.
Испанские банки предлагают фиксированные, переменные (Euríbor + маржа) и смешанные ипотеки. Большинство нерезидентов выбирают фиксированную ставку: платёж известен на весь срок, что удобно при доходе в другой валюте и другой налоговой системе, пусть ставка и немного выше. Переменная может оказаться выгоднее при снижении Euríbor, но риск его роста несёте вы.
Да, частично или полностью. Комиссия за досрочное погашение ограничена законом: при фиксированной ставке максимум около 2% в первые 10 лет и 1,5% далее, при переменной — 0,25–0,15%, и только в пределах фактической потери банка. Точные условия зафиксированы в договоре — уточните их до подписания.