Les banques espagnoles prêtent au non-résident 60–70% de la valeur, vous apportez donc 30–40% d’apport personnel. Saisissez prix, apport, taux et durée — le calculateur donne la mensualité, les intérêts et le coût total. Par défaut : apport 35% et taux 3,5%.
Mis à jour : juillet 2025
Prêt €195,000 avec un apport de €105,000.
Indicatif. Hors frais de dossier, expertise et assurance obligatoire. Confirmez les conditions avec la banque.
Un non-résident — de l’UE ou non — emprunte généralement 60–70% de l’expertise, prévoyez donc 30–40% d’apport plus 10–14% de taxes et frais. La banque examine les revenus justifiés, l’historique de crédit et l’expertise. Le prêt et le taux sont confirmés après l’étude du dossier.
Il existe des taux fixes (un taux pour toute la durée) et variables (Euríbor + marge). Les taux fixes non-résidents tournent autour de 3–4%, un peu au-dessus des taux résidents. Les durées sont de 20–25 ans avec une limite d’âge : remboursé vers 70–75 ans. Comparez le coût total, pas seulement le taux.
Pour un prix de 300 000 € avec un apport de 35%, le prêt est de 195 000 €. À un taux de 3,5% sur 25 ans, la mensualité est d’environ 976 € et les intérêts totaux d’environ 98 000 €. Portez l’apport à 40% et la mensualité comme les intérêts baissent.
Le calculateur utilise la formule d’annuité standard à titre indicatif. Il exclut les frais de dossier, l’expertise et l’assurance obligatoires, ainsi que les variations de taux sur un prêt variable.
Un spécialiste vous dit quelles banques prêtent réellement aux non-résidents et calcule la mensualité pour votre achat précis.
Les banques prêtent au non-résident 60–70% de la valeur, il faut donc 30–40% d’apport plus les taxes et frais d’achat (encore 10–14%). Sur un bien de 300 000 €, cela fait 90 000–120 000 € d’apport et environ 33 000–42 000 € de taxes et démarches.
Les taux fixes non-résidents tournent autour de 3–4%, un peu au-dessus des taux résidents. Il existe des prêts fixes (taux verrouillé sur la durée) et variables (Euríbor + marge). Le calculateur applique 3,5% par défaut — saisissez l’offre de votre banque.
En général 20–25 ans, souvent avec une limite d’âge : le prêt doit être remboursé vers 70–75 ans. Une durée plus courte augmente la mensualité mais réduit les intérêts totaux.
Avec un apport de 35% (prêt de 195 000 €), un taux de 3,5% et une durée de 25 ans, la mensualité est d’environ 976 € et les intérêts totaux d’environ 98 000 €. Modifiez apport, taux et durée pour votre scénario.
NIE (numéro d’étranger), justificatifs de revenus (bulletins, déclarations), relevés bancaires, historique de crédit et une expertise par l’évaluateur agréé de la banque. La banque confirme le taux et le plafond après étude.
Les banques espagnoles proposent des prêts fixes, variables (Euríbor + marge) et mixtes. La plupart des acheteurs non-résidents optent pour le taux fixe : la mensualité est connue sur toute la durée, ce qui compte quand les revenus sont dans une autre devise et un autre système fiscal, même si le taux est un peu plus élevé. Le variable peut l’emporter si l’Euríbor baisse, mais le risque est pour vous.
Oui, partiellement ou totalement. Les frais de remboursement anticipé sont plafonnés par la loi : en taux fixe, environ 2% maximum les 10 premières années puis 1,5% ; en variable, 0,25–0,15% — et seulement à hauteur de la perte réelle de la banque. Les conditions exactes figurent dans l’acte : vérifiez-les avant de signer.