Spanische Banken finanzieren Nichtansässigen 60–70 % des Werts, Sie bringen also 30–40 % Eigenkapital ein. Geben Sie Preis, Anzahlung, Zins und Laufzeit ein — der Rechner liefert Monatsrate, Zinsen und Gesamtkosten. Standard: 35 % Anzahlung und 3,5 % Zins.
Aktualisiert: Juli 2025
Darlehen €195,000 bei einer Anzahlung von €105,000.
Richtwert. Ohne Bearbeitungsgebühren, Bewertung und Pflichtversicherung. Konditionen mit der Bank bestätigen.
Ein Nichtansässiger — aus der EU oder nicht — finanziert meist 60–70 % der Bewertung, planen Sie also 30–40 % Eigenmittel plus 10–14 % für Steuern und Gebühren ein. Die Bank prüft nachgewiesenes Einkommen, Bonität und das Bewertungsergebnis. Darlehen und Zins werden nach Prüfung der Unterlagen bestätigt.
Es gibt feste (ein Zins für die ganze Laufzeit) und variable (Euríbor + Marge) Zinsen. Feste Zinsen für Nichtansässige liegen bei etwa 3–4 %, leicht über denen für Ansässige. Laufzeiten sind meist 20–25 Jahre mit Altersgrenze: getilgt bis etwa 70–75. Vergleichen Sie die Gesamtkosten, nicht nur den Zins.
Bei €300.000 Preis und 35 % Anzahlung beträgt das Darlehen €195.000. Bei 3,5 % Zins über 25 Jahre liegt die Monatsrate bei rund €976 und die Gesamtzinsen bei etwa €98.000. Erhöhen Sie die Anzahlung auf 40 %, sinken Rate und Zinsen.
Der Rechner nutzt die Standard-Annuitätenformel als Orientierung. Er berücksichtigt keine Bearbeitungsgebühren, die Pflichtbewertung und -versicherung sowie Zinsänderungen bei einer variablen Hypothek.
Ein Spezialist sagt Ihnen, welche Banken tatsächlich an Nichtansässige finanzieren, und berechnet die Rate für Ihren konkreten Kauf.
Banken finanzieren Nichtansässigen 60–70 % des Werts, Sie brauchen also 30–40 % Eigenmittel plus Kaufsteuern und -gebühren (weitere 10–14 %). Bei €300.000 sind das €90.000–120.000 Anzahlung und rund €33.000–42.000 an Steuern und Formalitäten.
Feste Zinsen für Nichtansässige liegen derzeit bei etwa 3–4 %, etwas über denen für Ansässige. Es gibt feste (Zins für die ganze Laufzeit) und variable (Euríbor + Marge) Darlehen. Der Rechner nutzt standardmäßig 3,5 % — tragen Sie Ihr Bankangebot ein.
Meist 20–25 Jahre, oft mit Altersgrenze: Das Darlehen muss bis etwa 70–75 getilgt sein. Eine kürzere Laufzeit erhöht die Monatsrate, senkt aber die Gesamtzinsen.
Bei 35 % Anzahlung (Darlehen €195.000), 3,5 % Zins und 25 Jahren Laufzeit beträgt die Rate rund €976 und die Gesamtzinsen etwa €98.000. Ändern Sie Anzahlung, Zins und Laufzeit für Ihr Szenario.
NIE (Ausländernummer), Einkommensnachweise (Gehaltsabrechnungen, Steuererklärungen), Kontoauszüge, Bonität und eine Bewertung durch den bankgeprüften Gutachter. Zins und Limit bestätigt die Bank nach der Prüfung.
Spanische Banken bieten feste, variable (Euríbor + Marge) und gemischte Darlehen an. Die meisten nichtansässigen Käufer wählen den Festzins: Die Rate steht für die gesamte Laufzeit fest, was bei Einkommen in anderer Währung und anderem Steuersystem zählt, auch wenn der Zins etwas höher liegt. Variabel kann sich lohnen, wenn der Euríbor fällt — das Risiko tragen aber Sie.
Ja, teilweise oder vollständig. Die Gebühr für vorzeitige Tilgung ist gesetzlich gedeckelt: beim Festzins maximal rund 2 % in den ersten 10 Jahren und danach 1,5 %, beim variablen Zins 0,25–0,15 % — und nur bis zur Höhe des tatsächlichen Verlusts der Bank. Die genauen Bedingungen stehen in der Urkunde, prüfen Sie sie vor der Unterschrift.