4.2% Валовая доходность аренды4.2% Валовая доходность арендыBotanic Terraces в Fuengirola, Málaga. 2-спальный апартаменты, 77 м², доходность 4.2%. Новостройка у моря в Испании — цена €365,000.
Новостройка расположена в Fuengirola, регион Málaga (Costa del Sol). Ближайший аэропорт — AGP, что удобно для сдачи в аренду и личных визитов. Развитая инфраструктура, пляжи и туристический спрос обеспечивают стабильную загрузку.
Купить квартиру в Фуэнгироле у моря — это компромисс между ценой и удобством: восьмикилометровый пляж, поезд Cercanías прямо до аэропорта и живой город, который работает круглый год, а не только летом. В каталоге 6 новостроек, преимущественно апартаменты.
Восьмикилометровый пляжный променад, станция Cercanías с прямым поездом до аэропорта Малаги за ~30 минут, зоопарк Bioparc, аквапарк и плотная сеть магазинов и клиник делают Фуэнгиролу самодостаточным городом.
Новостройки в Fuengirola →Оценочная валовая доходность аренды — 4.2%. Объект off-plan: оплата поэтапно во время строительства, сдача — 2026 Q2. Покупка по сегодняшней цене со сдачей по рыночной стоимости.
Разбор на реальных числах этого объекта: цена €365,000, оценочная валовая доходность 4.2%.
Оценка чистого дохода: из валовой аренды вычтены ~30% на налог нерезидента, простой и управление. Это ориентир, а не гарантия.
Расчёт с ценой €365,000 и первым взносом 35%. Меняйте параметры под свою ситуацию.
Кредит €237,250 при первом взносе €127,750.
Ориентировочно. Без учёта комиссий банка, оценки и обязательной страховки. Уточняйте условия в банке.
Сверх цены закладывайте 10–14% на налоги и сборы: IVA или ITP, нотариус, регистрация, юрист. Для €365,000 это примерно €36,500–€51,100.
Точный расчёт в калькуляторе расходов →Under construction · 2026 Q36.8% доходность
Off-plan · 2026 Q44.1% доходность
Off-plan · 2027 Q47% доходность
Off-plan · 2027 Q24.7% доходностьUnder construction · 2026 Q24.2% доходностьUnder construction · 2026 Q34.2% доходностьOff-plan · 2026 Q44.2% доходность
Key-ready · Completed4.2% доходность