4.2% Валовая доходность аренды4.2% Валовая доходность арендыPuerto Collection в Marbella, Málaga. 2-спальный апартаменты, 80 м², доходность 4.2%. Новостройка у моря в Испании — цена €545,000.
Новостройка расположена в Marbella, регион Málaga (Costa del Sol). Ближайший аэропорт — AGP, что удобно для сдачи в аренду и личных визитов. Развитая инфраструктура, пляжи и туристический спрос обеспечивают стабильную загрузку.
Купить квартиру в Марбелье — это про престиж: Золотая миля, Пуэрто-Банус и виллы, которые задают планку роскоши всей Испании. Новостройки здесь дороже соседей, зато и ликвидность выше — среди 7 проектов есть и апартаменты, и пентхаусы, и виллы под ключ.
Пуэрто-Банус с яхтами и бутиками, десяток полей для гольфа мирового уровня, частные клиники и международные школы образуют инфраструктуру, которой нет больше нигде на побережье. Пляжные клубы вроде Nikki Beach задают летний тон.
Новостройки в Marbella →Оценочная валовая доходность аренды — 4.2%. Объект off-plan: оплата поэтапно во время строительства, сдача — 2026 Q2. Покупка по сегодняшней цене со сдачей по рыночной стоимости.
Разбор на реальных числах этого объекта: цена €545,000, оценочная валовая доходность 4.2%.
Оценка чистого дохода: из валовой аренды вычтены ~30% на налог нерезидента, простой и управление. Это ориентир, а не гарантия.
Расчёт с ценой €545,000 и первым взносом 35%. Меняйте параметры под свою ситуацию.
Кредит €354,250 при первом взносе €190,750.
Ориентировочно. Без учёта комиссий банка, оценки и обязательной страховки. Уточняйте условия в банке.
Сверх цены закладывайте 10–14% на налоги и сборы: IVA или ITP, нотариус, регистрация, юрист. Для €545,000 это примерно €54,500–€76,300.
Точный расчёт в калькуляторе расходов →
Off-plan · 2026 Q46.9% доходность
Under construction · 2026 Q35.5% доходность
Off-plan · 2027 Q25.9% доходность
Under construction · 2026 Q36.3% доходностьUnder construction · 2026 Q24.2% доходностьUnder construction · 2026 Q34.2% доходностьOff-plan · 2026 Q44.2% доходностьKey-ready · Completed4.2% доходность