El precio del anuncio no es todo. Encima van el impuesto (ITP en segunda mano, o IVA + AJD en obra nueva), notaría y registro, y abogado — normalmente 10–14% del precio. Elige tipo y región y la calculadora muestra el coste total llave en mano y el sobrecoste en porcentaje.
Actualizado: julio 2025
Orientativo. La notaría y el registro varían según el valor; algunas regiones aplican tipos reducidos. Confirma con tu gestor.
El impuesto principal es la partida mayor: en segunda mano es el ITP al tipo de la región; en obra nueva, 10% de IVA más 1–1,5% de AJD. Súmale notaría y registro (sobre 1–1,5%) y un abogado o gestor que revisa el inmueble y lleva la operación (sobre 1%).
El tipo de ITP en segunda mano lo fija la región: Madrid 6%, Canarias 6,5%, Andalucía 7%, Murcia 8%, Valencia 10%, Cataluña 10–11%, Baleares 8–11% por tramos. La diferencia es real: la misma segunda mano de €300.000 son €30.000 de impuesto en Valencia y €18.000 en Madrid.
Una segunda mano de €300.000 en Valencia (ITP 10%): €30.000 de impuesto más unos €6.750 de notaría, registro y abogado — unos €36.750 encima, o +12,3%. La misma vivienda como obra nueva: €30.000 de IVA + €4.500 de AJD + gastos ≈ €41.250 (+13,8%).
La estimación es orientativa. La notaría y el registro dependen del valor y la región, y algunas regiones aplican ITP reducido para vivienda habitual, jóvenes y familias numerosas. Tu gestor prepara el presupuesto exacto.
Un especialista elabora un cálculo llave en mano exacto según región, tipo y bonificaciones, y busca un inmueble para tu presupuesto.
Normalmente 10–14% adicional: el impuesto principal (ITP de segunda mano 6–11% por región, o IVA 10% + AJD 1–1,5% en obra nueva), notaría y registro (~1–1,5%) y abogado/gestor (~1%). Una segunda mano de €300.000 en Valencia añade unos €36.750.
La segunda mano tributa por ITP, un porcentaje que depende de la región (Madrid 6%, Canarias 6,5%, Andalucía 7%, Murcia 8%, Valencia 10%). La obra nueva tributa 10% de IVA más 1–1,5% de AJD. El resto de gastos (notaría, registro, abogado) son iguales.
Orientativo: Madrid 6%, Canarias 6,5%, Andalucía (Costa del Sol) 7%, Murcia 8%, Valencia (Costa Blanca) 10%, Cataluña 10–11%, Baleares 8–11% (por tramos). Muchas regiones aplican tipos reducidos para vivienda habitual, jóvenes y familias numerosas.
Sí. El impuesto (ITP o IVA + AJD) se paga en 30 días desde la firma, aparte del precio del inmueble. Reserve este dinero por adelantado — el banco financia el precio, no los impuestos.
Notaría y Registro de la Propiedad aplican aranceles regulados que aumentan con el precio. En una compra típica en la costa, ambos juntos suelen quedar entre €1.000 y €2.500. Los honorarios del abogado (normalmente ~1% + IVA) van aparte.
No. Los bancos españoles prestan sobre el menor entre precio y tasación (60–70% para no residentes), así que el 10–14% de gastos debe salir de fondos propios, además de la entrada. Resérvelos en el presupuesto desde el principio.