De vraagprijs is niet het hele verhaal. Daarbovenop komen de belasting (ITP bij bestaande bouw, of IVA + AJD bij nieuwbouw), notaris en register, en een advocaat — meestal 10–14% van de prijs. Kies type en regio en de calculator toont de totale instapklare kosten en de opslag in procenten.
Bijgewerkt: juli 2025
Indicatief. Notaris en register schalen mee met de waarde; sommige regio’s hanteren verlaagde tarieven. Bevestig met uw gestor.
De hoofdbelasting is de grootste post: bij bestaande bouw is dat ITP tegen het regiotarief, bij nieuwbouw 10% IVA plus 1–1,5% AJD. Daar komen notaris- en kadasterkosten bij (circa 1–1,5%) en een advocaat of gestor die de woning controleert en de aankoop regelt (circa 1%).
Het ITP-tarief bij bestaande bouw wordt door de regio bepaald: Madrid 6%, Canarische Eilanden 6,5%, Andalusië 7%, Murcia 8%, Valencia 10%, Catalonië 10–11%, Balearen 8–11% in schijven. Het verschil is reëel: dezelfde bestaande woning van €300.000 kost €30.000 belasting in Valencia en €18.000 in Madrid.
Een bestaande woning van €300.000 in Valencia (ITP 10%): €30.000 belasting plus zo’n €6.750 voor notaris, register en advocaat — ongeveer €36.750 erbovenop, oftewel +12,3%. Dezelfde woning als nieuwbouw: €30.000 IVA + €4.500 AJD + kosten ≈ €41.250 (+13,8%).
De schatting is indicatief. Notaris- en registerkosten hangen af van de waarde en de regio, en sommige regio’s hanteren verlaagd ITP voor een hoofdwoning, jonge kopers en grote gezinnen. Uw gestor stelt het exacte budget op.
Een specialist maakt een exacte instapklare berekening op basis van regio, type en kortingen en zoekt een woning voor uw budget.
Meestal 10–14% erbovenop: de hoofdbelasting (bestaande bouw ITP 6–11% per regio, of nieuwbouw IVA 10% + AJD 1–1,5%), notaris en register (~1–1,5%) en advocaat/gestor (~1%). Een bestaande woning van €300.000 in Valencia komt op zo’n €36.750 extra.
Bestaande bouw valt onder ITP, een percentage dat per regio verschilt (Madrid 6%, Canarische Eilanden 6,5%, Andalusië 7%, Murcia 8%, Valencia 10%). Nieuwbouw valt onder 10% IVA plus 1–1,5% AJD. De overige kosten (notaris, register, advocaat) zijn gelijk.
Ter indicatie: Madrid 6%, Canarische Eilanden 6,5%, Andalusië (Costa del Sol) 7%, Murcia 8%, Valencia (Costa Blanca) 10%, Catalonië 10–11%, Balearen 8–11% (in schijven). Veel regio’s geven verlaagde tarieven voor een hoofdwoning, jonge kopers en grote gezinnen.
Ja. De belasting (ITP of IVA + AJD) wordt binnen 30 dagen na afronding betaald, los van de vastgoedprijs. Reserveer dit geld vooraf — de bank financiert de prijs, niet de belastingen.
Notaris en eigendomsregister hanteren gereguleerde tarieven die meestijgen met de prijs. Bij een typische aankoop aan de kust komen beide samen meestal uit op zo’n €1.000–2.500. Het honorarium van de advocaat (doorgaans ~1% + IVA) staat daar los van.
Nee. Spaanse banken lenen op basis van de laagste van prijs en taxatie (60–70% voor niet-residenten), dus de 10–14% aan kosten moet uit eigen middelen komen, bovenop de eigen inbreng. Reserveer dit bedrag vanaf het begin.