Kunt u in Spanje kopen zonder erheen te vliegen? Ja — duizenden kopers uit de VS en andere niet-EU-landen doen dat jaarlijks. Hulpmiddelen: videotours, een onafhankelijke advocaat, een volmacht (POA), online ondertekenen en een slimme valutaoverdracht.
Op afstand kopen — kan dat?
Ja. Een fysiek bezoek is optioneel: de NIE krijgt u via een consulaat of volmacht, en de akte tekent uw advocaat namens u met een volmacht (poder notarial).
Stap voor stap
- Videotours en virtuele selectie (bij nieuwbouw: renders, plattegronden — zie nieuwbouw).
- Onafhankelijke advocaat controleert de nota simple en schulden (zie gids voor niet-ingezetenen).
- Volmacht (POA) — voor een notaris met apostille of op een consulaat. Hiermee: NIE, rekening, reservering, escritura, belastingen.
- Geldoverdracht via een valutaspecialist in plaats van een gewone bank — bespaart vaak 2–4%. Bewaar het herkomstbewijs.
- Online ondertekening en afronding door de advocaat via volmacht.
Checklist
| Fase | Hulpmiddel | Let op |
|---|---|---|
| Selectie | videotour | live rondleiding, ligging |
| Advocaat | onafhankelijk | nota simple |
| ID | NIE via consulaat/POA | vroegtijdig |
| Volmacht | POA + apostille | concrete handelingen |
| Geld | valutamakelaar | 2–4% besparen |
| Ondertekening | online + notaris via POA | derdenrekening |
Veilig vanuit de VS?
Ja, met een onafhankelijke advocaat, controle van de nota simple, betaling alleen op de derdenrekening of met bankgarantie (nieuwbouw) en een geapostilleerde volmacht.
Bijzonderheden voor niet-EU-kopers
- Huurbelasting 24% zonder aftrek.
- Hypotheek 60–70%, dus 30–40% eigen geld (zie hypotheekgids).
- Aankoop geeft geen verblijf (zie visumgids).
Volgende stappen
Begin met een advocaat en valutamakelaar, bereid een geapostilleerde volmacht voor. Bekijk regio's en nieuwbouw en stuur een aanvraag voor een kant-en-klare aankoop op afstand.