Сравнение

Коста-Бланка или Майорка: где покупать недвижимость для инвестиций

Коста-Бланка или Майорка — это выбор между самым доступным материковым побережьем и самым дорогим островом. Коста-Бланка вокруг Аликанте — низкий порог входа и высокая доходность; Майорка — премиум, дефицит земли и устойчивая стоимость. Сравниваем по реальным цифрам новостроек.

Таблица сравнения

Параметр	Costa Blanca	Mallorca
Средняя цена за м²	€3,699/m²	€6,375/m²
Средняя доходность аренды	5.7%	5.5%
Цена от	€120,000	€263,000
Новостроек в подборке	43	16
Климат	Более 300 солнечных дней, сухое жаркое лето, мягкая зима	Средиземноморский, тёплое лето, короткая мягкая зима
Типичный покупатель	Инвестор в доходную аренду, покупатель с бюджетом до €300 000	Крупный бюджет, сохранение капитала, северо-европейский спрос
Аэропорты	ALC	PMI

Цены, доходность и число объектов рассчитаны по нашей базе новостроек. Зелёным выделена более сильная сторона по параметру.

Цена за м²: сравнение

Средняя цена за квадратный метр по побережьям, €

Доходность аренды: сравнение

Средняя валовая доходность аренды по побережьям, %

Кому подходит Costa Blanca

Коста-Бланка подходит инвестору, который хочет войти дёшево и быстро выйти в плюс. Самый низкий квадратный метр среди этих рынков и активная летняя аренда в Торревьехе и Ориуэла-Косте делают её удобной для первой сделки и для денежного потока.

Кому подходит Mallorca

Майорка подходит покупателю с крупным бюджетом, для которого важнее сохранение капитала, чем максимальная доходность. Ограниченное предложение земли и северо-европейский спрос держат цены высокими и защищают стоимость в спад.

Как выбрать

Разрыв в цене здесь максимальный: квадратный метр на Майорке кратно дороже, чем на Коста-Бланка. Коста-Бланка выигрывает по доходности и порогу входа, Майорка — по устойчивости стоимости и статусу. Ради доходной аренды и доступной цены — Коста-Бланка; ради островного люкса и сохранения капитала — Майорка. Это два разных сценария, а не конкуренты в одном бюджете.

Новостройки: Costa Blanca

Under construction · 2026 Q27% доходность

Brisa Sky

📍 Torrevieja, Costa Blanca

🛏 3🛁 2📐 129 m²Apartment

€385,000 · €2,983/m²

Key-ready · Completed7% доходность

Horizon Golf

📍 Orihuela Costa, Costa Blanca

🛏 3🛁 2📐 130 m²Townhouse

€463,000 · €3,561/m²

Off-plan · 2027 Q27% доходность

Costa Gardens

📍 Guardamar del Segura, Costa Blanca

🛏 3🛁 2📐 121 m²Apartment

€411,000 · €3,398/m²

Новостройки: Mallorca

Off-plan · 2027 Q26.8% доходность

Puerto Boulevard

📍 Palma, Mallorca

🛏 2🛁 1📐 85 m²Apartment

€640,000 · €7,527/m²

Off-plan · 2026 Q46.7% доходность

Altos Terraces

📍 Santa Ponsa, Mallorca

🛏 1🛁 1📐 61 m²Apartment

€489,000 · €8,020/m²

Under construction · 2026 Q26.4% доходность

Marea Park

📍 Santa Ponsa, Mallorca

🛏 3🛁 2📐 169 m²Penthouse

€979,000 · €5,793/m²

Частые вопросы

Насколько Майорка дороже Коста-Бланка?

Существенно: квадратный метр на Майорке в разы выше, чем на Коста-Бланка — это самый большой ценовой разрыв среди наших сравнений. Порог входа на острове заметно выше.

Где выше доходность аренды?

На Коста-Бланка: низкая цена входа и сильный летний спрос дают более высокую валовую доходность. На Майорке доходность ниже, зато стоимость устойчивее.

Что выбрать при ограниченном бюджете?

При бюджете до €300 000 реалистична Коста-Бланка. Майорка в этом диапазоне почти недоступна для новостроек — остров ориентирован на премиальный сегмент.

Что надёжнее в долгую?

Майорка лучше сохраняет капитал за счёт дефицита земли, но Коста-Бланка быстрее окупается арендой. Выбор зависит от того, что вам важнее — сохранение или доходность.