6.1% Валовая доходность аренды6.1% Валовая доходность арендыGreen Terraces в Estepona, Málaga. 2-спальный апартаменты, 81 м², доходность 6.1%. Новостройка у моря в Испании — цена €498,000.
Новостройка расположена в Estepona, регион Málaga (Costa del Sol). Ближайший аэропорт — AGP, что удобно для сдачи в аренду и личных визитов. Развитая инфраструктура, пляжи и туристический спрос обеспечивают стабильную загрузку.
Купить квартиру в Эстепоне у моря — значит зайти в самый быстрорастущий город Коста-дель-Соль, где старый андалузский центр с горшками герани соседствует с новой набережной. Застройщики выводят здесь 5 проектов, от компактных апартаментов до вилл с видом на Гибралтар.
Обновлённая набережная и пляж Ла-Рада тянутся через весь центр, рядом порт с ресторанами и рыбным рынком. Гольф-поля Валье-Романо и Асатá, современный госпиталь и школы делают город пригодным для круглогодичной жизни, а не только отпуска.
Новостройки в Estepona →Оценочная валовая доходность аренды — 6.1%. Объект off-plan: оплата поэтапно во время строительства, сдача — 2026 Q4. Покупка по сегодняшней цене со сдачей по рыночной стоимости.
Разбор на реальных числах этого объекта: цена €498,000, оценочная валовая доходность 6.1%.
Оценка чистого дохода: из валовой аренды вычтены ~30% на налог нерезидента, простой и управление. Это ориентир, а не гарантия.
Расчёт с ценой €498,000 и первым взносом 35%. Меняйте параметры под свою ситуацию.
Кредит €323,700 при первом взносе €174,300.
Ориентировочно. Без учёта комиссий банка, оценки и обязательной страховки. Уточняйте условия в банке.
Сверх цены закладывайте 10–14% на налоги и сборы: IVA или ITP, нотариус, регистрация, юрист. Для €498,000 это примерно €49,800–€69,720.
Точный расчёт в калькуляторе расходов →
Off-plan · 2027 Q24.6% доходность
Under construction · 2026 Q34.1% доходностьUnder construction · 2026 Q24% доходностьUnder construction · 2026 Q34.5% доходность
Off-plan · 2027 Q26.1% доходность
Off-plan · 2027 Q46.1% доходность
Off-plan · 2027 Q46% доходностьOff-plan · 2027 Q46.2% доходность