4.6% Валовая доходность аренды4.6% Валовая доходность арендыMarea Golf в Estepona, Málaga. 2-спальный апартаменты, 76 м², доходность 4.6%. Новостройка у моря в Испании — цена €433,000.
Новостройка расположена в Estepona, регион Málaga (Costa del Sol). Ближайший аэропорт — AGP, что удобно для сдачи в аренду и личных визитов. Развитая инфраструктура, пляжи и туристический спрос обеспечивают стабильную загрузку.
Купить квартиру в Эстепоне у моря — значит зайти в самый быстрорастущий город Коста-дель-Соль, где старый андалузский центр с горшками герани соседствует с новой набережной. Застройщики выводят здесь 5 проектов, от компактных апартаментов до вилл с видом на Гибралтар.
Обновлённая набережная и пляж Ла-Рада тянутся через весь центр, рядом порт с ресторанами и рыбным рынком. Гольф-поля Валье-Романо и Асатá, современный госпиталь и школы делают город пригодным для круглогодичной жизни, а не только отпуска.
Новостройки в Estepona →Оценочная валовая доходность аренды — 4.6%. Объект off-plan: оплата поэтапно во время строительства, сдача — 2027 Q2. Покупка по сегодняшней цене со сдачей по рыночной стоимости.
Разбор на реальных числах этого объекта: цена €433,000, оценочная валовая доходность 4.6%.
Оценка чистого дохода: из валовой аренды вычтены ~30% на налог нерезидента, простой и управление. Это ориентир, а не гарантия.
Расчёт с ценой €433,000 и первым взносом 35%. Меняйте параметры под свою ситуацию.
Кредит €281,450 при первом взносе €151,550.
Ориентировочно. Без учёта комиссий банка, оценки и обязательной страховки. Уточняйте условия в банке.
Сверх цены закладывайте 10–14% на налоги и сборы: IVA или ITP, нотариус, регистрация, юрист. Для €433,000 это примерно €43,300–€60,620.
Точный расчёт в калькуляторе расходов →
Off-plan · 2026 Q46.1% доходность
Under construction · 2026 Q34.1% доходностьUnder construction · 2026 Q24% доходностьUnder construction · 2026 Q34.5% доходностьKey-ready · Completed4.6% доходность
Off-plan · 2027 Q44.6% доходностьUnder construction · 2026 Q24.5% доходностьOff-plan · 2027 Q24.5% доходность