Peut-on acheter en Espagne sans s'y rendre ? Oui — des milliers d'acheteurs des États-Unis et d'autres pays hors UE le font chaque année. Les outils : visites vidéo, un avocat indépendant, une procuration (POA), la signature en ligne et un transfert de devises avisé.
Acheter à distance, est-ce possible ?
Oui. La visite physique est facultative : le NIE s'obtient via un consulat ou par procuration, et l'acte est signé par votre avocat en votre nom grâce à une procuration (poder notarial).
Étape par étape
- Visites vidéo et sélection virtuelle (dans le neuf : rendus, plans — voir neuf).
- Avocat indépendant vérifie la nota simple et les dettes (voir le guide non-résident).
- Procuration (POA) — devant notaire avec apostille ou dans un consulat. Elle permet : NIE, compte, réservation, escritura, impôts.
- Transfert d'argent via un spécialiste des devises plutôt qu'une banque classique — souvent 2–4 % d'économie. Conservez le justificatif d'origine des fonds.
- Signature en ligne et finalisation par l'avocat via la procuration.
Liste de contrôle
| Étape | Outil | À surveiller |
|---|---|---|
| Sélection | visite vidéo | visite en direct, emplacement |
| Avocat | indépendant | nota simple |
| Identité | NIE par consulat/POA | en amont |
| Pouvoirs | POA + apostille | actes précis |
| Argent | courtier en devises | 2–4 % d'économie |
| Signature | en ligne + notaire via POA | compte client |
Est-ce sûr depuis les États-Unis ?
Oui, avec un avocat indépendant, la vérification de la nota simple, un paiement uniquement sur le compte client ou avec garantie bancaire (neuf), et une procuration apostillée.
Particularités pour les acheteurs hors UE
- Impôt sur les loyers 24 % sans déduction.
- Prêt 60–70 %, soit 30–40 % d'apport (voir le guide prêt).
- L'achat n'accorde pas de résidence (voir le guide visas).
Étapes suivantes
Commencez par un avocat et un courtier en devises, préparez une procuration apostillée. Consultez les régions et le neuf et envoyez une demande pour un achat à distance clé en main.