La provincia de Santa Cruz de Tenerife es la isla de Tenerife y un mercado turístico de todo el año único en Europa. Comprar junto al mar en Tenerife es tener inquilino en invierno, cuando la península está fuera de temporada: 8 obras nuevas en 2 enclaves del sur de la isla.
El verano eterno (+22 °C en invierno) y el público norteeuropeo dan una mezcla rara: €/m² de €3,500 a €6,073 con rentabilidades de hasta el 6.2% y casi sin temporada baja.
| Municipio | €/m² medio | Rentabilidad | Inmuebles |
|---|---|---|---|
| Adeje | €5,088 | 5.3% | 4 |
| Playa San Juan | €4,115 | 4.9% | 4 |
actualizado 2026-07-09
Ordenada por rentabilidad de alquiler estimada.
Under construction · 2026 Q36.2% rentabilidad
Key-ready · Completed5.6% rentabilidad
Key-ready · Completed5.5% rentabilidadOff-plan · 2027 Q25.1% rentabilidad
Under construction · 2026 Q34.9% rentabilidadOff-plan · 2026 Q44.8% rentabilidadLa ausencia de temporada muerta es el titular: mientras los resorts peninsulares se vacían en invierno, el sur de Tenerife acoge a norteeuropeos que huyen del frío.
Tenerife es ideal para el inversor de alquiler vacacional que valora la ocupación todo el año más que un pico solo estival.
El sur de la isla lo sirve el aeropuerto Tenerife Sur (TFS) con vuelos internacionales; el norte, Tenerife Norte (TFN), sobre todo interinsular y peninsular. Del TFS a los destinos de Costa Adeje hay unos 20 minutos, y la autopista TF-1 conecta todo el sur.
La región es Canarias con su propio régimen fiscal: en lugar del 21% de IVA peninsular se aplica el IGIC local (normalmente 6,5–7%), y el ITP de segunda mano ronda el 6,5%, de los más bajos de España. Eso reduce mucho los costes llave en mano: mira el detalle en la calculadora.
Calcular costes de compra →Estadística oficial del Ministerio del Interior — infracciones registradas por cada 1.000 habitantes.
España es uno de los países más seguros de Europa. Las provincias turísticas parecen más altas sobre el papel: las infracciones que involucran a millones de visitantes se dividen solo entre la población empadronada. La mayoría son hurtos en temporada alta; los delitos violentos son raros.
Fuente: Ministerio del Interior, Balance de Criminalidad 2024.
La rentabilidad en la provincia de Santa Cruz de Tenerife llega al 6.2%. El verano eterno significa inquilinos también en invierno: mientras la península se vacía, el sur de la isla acoge visitantes norteeuropeos todo el año.
Hay 8 obras nuevas de €336,000 a €1,162,000, con un €/m² de €3,500 a €6,073. El sur (Costa Adeje, Los Cristianos) es más caro por la demanda turística.
La diferencia clave es el clima: las Canarias no tienen invierno al estilo europeo, así que el alquiler funciona todo el año sin las caídas estacionales típicas de la Costa Blanca y la Costa del Sol.
La isla tiene dos: Tenerife Sur, junto a la zona turística, recibe el grueso de los vuelos internacionales desde Europa, mientras Tenerife Norte sirve sobre todo a la península y a los vuelos interinsulares. Para el inversor, lo relevante es que los resorts del sur — Costa Adeje, Los Cristianos — quedan a un corto trayecto del aeropuerto sur.
Prácticamente no — esa es la esencia del modelo canario. El pico llega en invierno, cuando los norteeuropeos huyen del frío; el verano lo sostienen los españoles y el turismo familiar, y el clima suave alisa los meses intermedios. La ocupación se reparte a lo largo del año de forma más uniforme que en cualquier resort peninsular.