La provincia de Valencia es la tercera ciudad de España más las playas de la Costa de Valencia, un mercado infravalorado entre la cara Málaga y la masiva Alicante. Comprar junto al mar o en la propia ciudad de Valencia es entrar en un mercado en crecimiento con economía urbana, no solo de resort: 10 obras nuevas en 2 ubicaciones.
Precios moderados (€/m² €2,620–€4,415) y demanda urbana real — estudiantes, tecnología, el puerto — dan rentabilidades estables del 4.1–6.5% sin caída veraniega.
| Municipio | €/m² medio | Rentabilidad | Inmuebles |
|---|---|---|---|
| Valencia (Ciudad) | €3,892 | 5.2% | 4 |
| Gandía | €3,042 | 5.8% | 6 |
actualizado 2026-07-09
Ordenada por rentabilidad de alquiler estimada.
Under construction · 2026 Q36.5% rentabilidad
Off-plan · 2027 Q26.3% rentabilidadUnder construction · 2026 Q26.2% rentabilidad
Off-plan · 2027 Q46% rentabilidad
Off-plan · 2027 Q25.7% rentabilidad
Off-plan · 2026 Q45.4% rentabilidadValencia es la gran ciudad española que más crece en llegada de expatriados y nómadas digitales, lo que hace el alquiler urbano resistente a la temporada.
Valencia es para el inversor que busca equilibrio: una ciudad viva con alquiler todo el año y playas a menos de una hora, más barata que Barcelona y Málaga.
El aeropuerto de Valencia (VLC) es el octavo más transitado de España, con vuelos directos por Europa y metro directo al centro. Los trenes AVE conectan Valencia con Madrid en ~1h50, y los Cercanías llegan a municipios costeros como Gandía.
La región es la Comunidad Valenciana, donde el ITP general de segunda mano es del 10%. La obra nueva tributa al 10% de IVA más AJD. Las tasas coinciden con la Costa Blanca: presupuéstalas y confirma la cifra en la calculadora de costes de compra.
Calcular costes de compra →Estadística oficial del Ministerio del Interior — infracciones registradas por cada 1.000 habitantes.
España es uno de los países más seguros de Europa. Las provincias turísticas parecen más altas sobre el papel: las infracciones que involucran a millones de visitantes se dividen solo entre la población empadronada. La mayoría son hurtos en temporada alta; los delitos violentos son raros.
Fuente: Ministerio del Interior, Balance de Criminalidad 2024.
La rentabilidad es del 4.1–6.5%, pero lo clave es una ciudad activa (la tercera de España) con puerto, universidades y clúster tecnológico. La selección tiene 10 obras nuevas de €341,000 a €1,341,000.
Hay 10 obras nuevas de €341,000 a €1,341,000, con un €/m² de €2,620 a €4,415. Es más barato que Barcelona y la premium Málaga con una calidad de vida comparable.
La ciudad da alquiler estable de larga duración a estudiantes y profesionales todo el año; la costa (Gandía y sus playas) da alquiler turístico estacional. Ambos formatos están en la selección.
El aeropuerto de Valencia está a pocos kilómetros del centro y conectado a la ciudad por metro; los vuelos directos cubren las principales ciudades europeas. El AVE llega a Madrid y hay buenas conexiones ferroviarias con Barcelona y Alicante. Para una ciudad que no vive solo del turismo, es una combinación poco común de accesibilidad y conectividad.
En la propia ciudad, casi ninguna: estudiantes, profesionales y nómadas digitales alquilan todo el año, y la demanda incluso sube en otoño con el inicio del curso académico. La costa de la provincia — Gandía y los pueblos de playa — sigue el calendario clásico de resort con pico veraniego, así que conviene elegir el formato de alquiler según la ubicación concreta.