Las Islas Baleares son Mallorca, el mercado insular más prestigioso de España. Comprar un apartamento o una villa en Mallorca es entrar en un club cerrado del lujo europeo: 16 obras nuevas en 3 ubicaciones, de Palma a las calas de Santa Ponsa.
La oferta limitada y las estrictas restricciones de construcción mantienen los precios altos — €/m² de €3,989 a €8,452 — y en subida constante.
| Municipio | €/m² medio | Rentabilidad | Inmuebles |
|---|---|---|---|
| Santa Ponsa | €6,905 | 5.6% | 6 |
| Palma | €6,629 | 5.5% | 6 |
| Alcúdia | €5,201 | 5.5% | 4 |
actualizado 2026-07-09
Ordenada por rentabilidad de alquiler estimada.
Off-plan · 2027 Q26.8% rentabilidad
Off-plan · 2026 Q46.7% rentabilidad
Under construction · 2026 Q26.4% rentabilidad
Off-plan · 2027 Q26.4% rentabilidadOff-plan · 2027 Q26.4% rentabilidadUnder construction · 2026 Q36.2% rentabilidadLa escasez de suelo, la demanda alemana y escandinava y su fama de “isla número uno de Europa” hacen de Mallorca uno de los activos más defensivos de España.
Mallorca es para el comprador premium para quien la revalorización, el estilo de vida y el estatus importan más que la máxima rentabilidad de alquiler.
El aeropuerto de Palma de Mallorca (PMI) es uno de los más transitados de España en verano, con una densa red de vuelos directos, sobre todo desde Alemania y Escandinavia. La isla es compacta: 10–15 minutos del aeropuerto a Palma, media hora a los destinos del suroeste (Santa Ponsa), hasta una hora al norte en Alcúdia.
La región es Baleares, donde el ITP de segunda mano es progresivo: desde el 8% en los primeros tramos y más alto en viviendas caras. La obra nueva es 10% de IVA más AJD. Dado el nivel de precios premium, la parte fiscal es notable: revísala en la calculadora de costes.
Calcular costes de compra →Estadística oficial del Ministerio del Interior — infracciones registradas por cada 1.000 habitantes.
España es uno de los países más seguros de Europa. Las provincias turísticas parecen más altas sobre el papel: las infracciones que involucran a millones de visitantes se dividen solo entre la población empadronada. La mayoría son hurtos en temporada alta; los delitos violentos son raros.
Fuente: Ministerio del Interior, Balance de Criminalidad 2024.
Baleares tiene 16 obras nuevas de €263,000 a €2,594,000, con un €/m² de €3,989 a €8,452. La oferta limitada la convierte en uno de los mercados más caros de España.
La rentabilidad aquí es del 4.1–6.8%, pero la mayoría compra por revalorización y estilo de vida: el segmento premium de Mallorca se aprecia con solidez y se revende con facilidad.
La isla limita estrictamente la nueva construcción, mientras la demanda alemana, escandinava y europea acomodada se mantiene alta todo el año. La escasez de oferta mantiene los precios por encima de la costa peninsular.
El aeropuerto de Palma de Mallorca es uno de los más transitados de España: en verano hay vuelos directos con prácticamente toda Europa, con una cobertura especialmente densa desde Alemania y Escandinavia. En invierno la programación se reduce de forma notable, pero las rutas clave — Madrid, Barcelona, las grandes ciudades alemanas — operan todo el año.
El pico es muy marcado: de mayo a octubre la isla funciona casi al completo, mientras el alquiler turístico se calma en invierno. En el segmento premium rara vez es un problema: la mayoría de los propietarios combina su propio uso con el alquiler estival, y la economía del activo se apoya en la revalorización, no en la ocupación invernal.